Nájomné v Hohenzollernkarree: Urban Corrections proti úžere!

Nájomné v Hohenzollernkarree: Urban Corrections proti úžere!

Hohenzollernkarree, 80796 München, Deutschland - V Mníchove, bytová spoločnosť Münchner Wohnen opäť aktívne pracovala na transparentnosti cien. Potom, čo mestská spoločnosť v oblasti bývania získala v roku 2023 230 bytov v Hohenzollernkarree za 125 miliónov EUR v roku 2023, zmluvy o prenájme boli teraz skontrolované a opravené na mieste. Táto iniciatíva ukazuje, že Mníchov zostáva, pokiaľ ide o spravodlivé ceny prenájmu. Zariadenie v okrese Schwabing-West, obklopené Clemens, Erich-Kästner, Herzog a Fallmerayerstrasse, bolo podrobne preskúmané s cieľom identifikovať a hlásiť nadmerné ceny prenájmu, ako napríklad ako tz.de.

Christian Müller, generálny riaditeľ Münchner Wohnen, poskytol pohľad na prehľad. Zdôrazňuje, že nájomné úžery, dokonca ani so starými zmluvami, nie sú tolerované. Oprava dvoch nájmu, ktorá bola viac ako 150 % platného indexu nájomného, ​​bola obzvlášť pozoruhodná. Obidve zmluvy boli upravené a preplatené sumy boli preplatené. Znamená to ďalší krok v boji proti prenájme.

Aktuálny rozvoj ceny prenájmu

Priemerná cena nájomného za staré zmluvy je teraz 19,05 EUR za meter štvorcový, zatiaľ čo nájomné za nové nájomné v Hohenzollernkarree sú 15,08 EUR za meter štvorcový. Mesto zaisťuje, že všetci obyvatelia boli písomne ​​informovaní o výsledkoch skúšky a že na otázky sú k dispozícii zákaznícky servis Münchner Wohnen.

Aby sme nestratili cestu v džungli ceny nájomného, ​​malo by sa odkazovať na nový index nájomného pre Mníchov, o ktorom sa má rozhodnúť 20. marca 2025 sociálny výbor mestskej rady a čoskoro ho potvrdí Valné zhromaždenie. Index nájomného sa aktualizuje každé dva roky a ponúka nevyhnutnú orientáciu pre nájomcov a prenajímateľov. Údaje o vytvorení sú založené na komplexnej vzorke registračného registra obyvateľov vrátane všetkých nových zmluvy o prenájme alebo úprav z prenájmu, ktoré sa uskutočnili medzi februárom 2018 a januárom 2024, ako to vysvetľuje mesto Mníchov na svojej webovej stránke: City Munich.

Čísla hovoria jasným jazykom: Priemerné čisté nájomné v novom indexe nájomného sa uvádza ako 15,38 EUR za meter štvorcový, čo znamená zvýšenie o 5,5 % v porovnaní s predchádzajúcim indexom nájomného od roku 2023. Zvýšenie až 15 % v určitých kategóriách bývania, najmä v prípade menších jednotiek alebo nových budov. Napriek úpravám cien stále existuje vysoký tlak na trh s prenájmom v najvyhľadávanejších miestach.

Podmienky právneho rámca

Tieto úpravy a inovácie sú potrebné na splnenie právnych požiadaviek v súlade s oddielom 558 D BGB. To znamená, že vo všeobecnosti sa musí odôvodniť zvýšenie nájomného, ​​pričom súčasný index nájomného zohráva ústrednú úlohu. Je o to dôležitejšie, že sa pravidelne aktualizuje a akékoľvek úpravy v rámci obmedzenia 15 % za tri roky, čo je prísnejšie ako celoštátna regulácia 20 %. Nájomníci majú právo súhlasiť so zvýšením nájomného alebo ich odmietnutie, pričom je možné aj čiastočné schválenie. Ak dôjde k zvýšeniu, nájomníci musia ukončiť čas do konca druhého mesiaca po prijatí zvýšenia zvýšenia.

Index nájomného je relevantný pre všetky voľne financované apartmány a dá sa pozerať na mhmmuenchen.de. Pre životnú situáciu v Mníchove zostáva vzrušujúce, pretože napriek zvyšujúcim sa cenám nájomného mesto vykazuje jasnú ochotu viesť kampaň v záujme svojich nájomcov a úsilie o spravodlivé životné podmienky.