Prenájom v Hohenzollernkarree: Mestské opravy proti úžere!

Prenájom v Hohenzollernkarree: Mestské opravy proti úžere!

Bytový podnik Münchner Wohnen v Mníchove opäť aktívne pracoval na transparentnosti cien. Po tom, čo mestský bytový podnik v roku 2023 získal 230 bytov v Hohenzollernkarree za 125 miliónov eur, nájomné zmluvy sa teraz na mieste skontrolovali a opravili. Táto iniciatíva ukazuje, že Mníchov sa jej drží, pokiaľ ide o spravodlivé ceny prenájmu. Komplex v okrese Schwabing-West, obklopený Clemens-, Erich-Kästner-, Herzog- a Fallmerayerstrasse, bol podrobne osvetlený, aby bolo možné identifikovať a nahlásiť nadmerné ceny za prenájom. Informovalo o tom tz.de.

Christian Müller, konateľ spoločnosti Münchner Wohnen, poskytol pohľad na recenziu. Zdôrazňuje, že vydieračské nájmy ani v starých zmluvách nebudú tolerované. Pozoruhodná bola najmä korekcia dvoch nájomných zmlúv, ktoré boli nad 150 % platného indexu nájomného. Obe zmluvy boli upravené a preplatky boli vrátené. Ide o ďalší krok v boji proti nájomnej úžere.

Aktuálny vývoj cien prenájmu

Priemerná cena prenájmu pri starých zmluvách je teraz 19,05 eura za meter štvorcový, zatiaľ čo nájomné za nové prenájmy v Hohenzollernkarree je 15,08 eura za meter štvorcový. Mesto dbá na to, aby boli všetci obyvatelia písomne ​​informovaní o výsledkoch testu a aby bol k dispozícii zákaznícky servis Münchner Wohnen, aby odpovedal na prípadné otázky.

Aby ste nestratili prehľad v džungli cien prenájmov, pozrite si nový index nájomného pre Mníchov, ktorý bol schválený sociálnym výborom mestskej rady 20. marca 2025 a čoskoro bude potvrdený valným zhromaždením. Index nájomného sa aktualizuje každé dva roky a ponúka základné usmernenia pre nájomcov a prenajímateľov. Údaje pre vytvorenie sú založené na komplexnej vzorke registra obyvateľstva vrátane všetkých nových nájomných zmlúv alebo úprav nájomného uskutočnených medzi februárom 2018 a januárom 2024, ako mesto Mníchov vysvetľuje na svojej webovej stránke: Mesto Mníchov.

Čísla hovoria jasnou rečou: Priemerné čisté nájomné v novom indexe nájomného je udávané na úrovni 15,38 eura za meter štvorcový, čo znamená nárast o 5,5 % v porovnaní s predchádzajúcim indexom nájomného od roku 2023. V niektorých kategóriách bývania, najmä v menších bytových jednotkách alebo novostavbách, došlo k nárastu až o 15 %. Napriek cenovým úpravám je v najvyhľadávanejších lokalitách stále vysoký tlak na trh s prenájmom.

Právny rámec

Tieto úpravy a inovácie sú potrebné na dodržanie zákonných požiadaviek podľa § 558 d nemeckého občianskeho zákonníka (BGB). To znamená, že zvýšenie nájomného musí byť vo všeobecnosti odôvodnené, pričom ústrednú úlohu zohráva aktuálny index nájomného. O to dôležitejšie je, že je pravidelne aktualizovaný a akékoľvek úpravy v rámci stropu 15 % sa robia do troch rokov, čo je prísnejšie ako vnútroštátna úprava 20 %. Nájomcovia majú právo so zvýšením nájomného súhlasiť alebo ho odmietnuť, hoci je možný aj čiastočný súhlas. Ak dôjde k zvýšeniu, nájomníci majú na ukončenie do konca druhého mesiaca od prijatia žiadosti o zvýšenie.

Index nájomného je relevantný pre všetky súkromne financované byty a je možné si ho pozrieť na mhmmuenchen.de. Bytová situácia v Mníchove zostáva vzrušujúca, pretože napriek rastúcim cenám nájomného je mesto zjavne ochotné konať v mene svojich nájomníkov a snahy o zabezpečenie spravodlivých podmienok bývania pokračujú.