Aluguel em Hohenzollernkarree: Correções municipais contra a usura!

Aluguel em Hohenzollernkarree: Correções municipais contra a usura!

Em Munique, a empresa imobiliária Münchner Wohnen trabalhou mais uma vez activamente na transparência de preços. Depois de a empresa municipal de habitação ter adquirido os 230 apartamentos em Hohenzollernkarree por 125 milhões de euros em 2023, os contratos de arrendamento foram agora verificados e corrigidos no local. Esta iniciativa mostra que Munique continua firme no que diz respeito a preços de aluguer justos. O complexo no distrito de Schwabing-West, cercado por Clemens-, Erich-Kästner-, Herzog- e Fallmerayerstrasse, foi iluminado detalhadamente para identificar e relatar preços excessivos de aluguel tz.de relatado.

Christian Müller, Diretor Geral da Münchner Wohnen, forneceu informações sobre a revisão. Ele ressalta que não serão tolerados aluguéis exorbitantes, mesmo em contratos antigos. O que foi particularmente notável foi a correção de dois arrendamentos que estavam acima de 150% do índice de renda válido. Ambos os contratos foram reajustados e os valores pagos a maior foram reembolsados. Isto marca mais um passo na luta contra a usura de rendas.

Evolução atual do preço do aluguel

O preço médio do aluguer dos contratos antigos é agora de 19,05 euros por metro quadrado, enquanto as rendas dos novos arrendamentos no Hohenzollernkarree são de 15,08 euros por metro quadrado. A cidade garante que todos os residentes foram informados por escrito sobre os resultados do teste e que o serviço de atendimento ao cliente da Münchner Wohnen está disponível para responder a quaisquer dúvidas.

Para não perder a noção da selva dos preços dos aluguéis, consulte o novo índice de aluguéis de Munique, que foi aprovado pelo Comitê Social da Câmara Municipal em 20 de março de 2025 e em breve será confirmado pela assembleia geral. O índice de aluguéis é atualizado a cada dois anos e oferece orientações essenciais para inquilinos e proprietários. Os dados para a criação baseiam-se numa amostra abrangente do registo da população, incluindo todos os novos contratos de arrendamento ou reajustes de renda feitos entre fevereiro de 2018 e janeiro de 2024, como explica a cidade de Munique no seu site: Cidade de Munique.

Os números falam por si: a renda líquida média no novo índice de rendas é de 15,38 euros por metro quadrado, o que significa um aumento de 5,5% face ao índice de rendas anterior de 2023. Foram registados aumentos de até 15% em certas categorias de habitação, particularmente em unidades mais pequenas ou edifícios novos. Apesar dos reajustes de preços, ainda existe grande pressão no mercado de aluguel nas localidades mais procuradas.

Quadro jurídico

Estes ajustes e inovações são necessários para cumprir os requisitos legais de acordo com a Seção 558 d do Código Civil Alemão (BGB). Isto significa que os aumentos das rendas devem geralmente ser justificados, desempenhando o actual índice de rendas um papel central. É ainda mais importante que seja actualizado regularmente e que quaisquer ajustamentos dentro do limite de 15% sejam feitos em três anos, o que é mais rigoroso do que a regulamentação nacional de 20%. Os inquilinos têm o direito de concordar ou rejeitar um aumento de renda, embora o consentimento parcial também seja possível. Caso haja aumento, os inquilinos têm até ao final do segundo mês após a recepção do pedido de aumento para rescindir.

O índice de aluguel é relevante para todos os apartamentos com financiamento privado e pode ser visualizado em mhmmuenchen.de. A situação da habitação em Munique continua animadora porque, apesar do aumento dos preços das rendas, a cidade está claramente disposta a tomar medidas em nome dos seus inquilinos e os esforços para garantir condições de habitação justas continuam.