Huur in de hohenzollernkarree: stedelijke correcties tegen woeker!

Huur in de hohenzollernkarree: stedelijke correcties tegen woeker!

Hohenzollernkarree, 80796 München, Deutschland - In München werkte het woningbouwbedrijf Münchner Wohnen opnieuw actief actief aan de prijstransparantie. Nadat het gemeentelijke woningbouwbedrijf de 230 appartementen in de Hohenzollernkarree had overgenomen voor 125 miljoen euro in 2023, zijn de huurcontracten nu gecontroleerd en gecorrigeerd ter plaatse. Dit initiatief laat zien dat München blijft in als het gaat om eerlijke huurprijzen. De faciliteit in het Schwabing-West-district, omringd door de Clemens, Erich-Kästner, Herzog en Fallmerayerstrasse, werd in detail onderzocht om overmatige huurprijzen te identificeren en te rapporteren, zoals hoe tz.de meldde.

Christian Müller, directeur van Münchner Wohnen, gaf inzicht in de beoordeling. Hij benadrukt dat woekerhuur, zelfs met oude contracten, niet worden getolereerd. De correctie van twee huur, die meer dan 150 % van de geldige huurindex was, was bijzonder opvallend. Beide contracten werden aangepast en overbetaalde bedragen werden vergoed. Dit is een verdere stap in het bestrijden van huursurury.

Huidige huurprijsontwikkeling

De gemiddelde huurprijs voor de oude contracten is nu 19,05 euro per vierkante meter, terwijl de huurprijzen voor nieuwe verhuur in de Hohenzollernkarree EUR 15,08 per vierkante meter zijn. De stad zorgt ervoor dat alle bewoners schriftelijk zijn geïnformeerd over de resultaten van het onderzoek en dat de klantenservice van Münchner Wohnen beschikbaar is voor vragen.

Om het spoor niet te verliezen in de jungle van de huurprijzen, moet verwezen naar de nieuwe huurindex voor München, die op 20 maart 2025 door de Sociale Comité van de gemeenteraad wordt beslist en binnenkort zal worden bevestigd door de Algemene Vergadering. De huurindex wordt om de twee jaar bijgewerkt en biedt essentiële oriëntatie voor huurders en verhuurders. De gegevens voor de oprichting zijn gebaseerd op een uitgebreide steekproef van het registratieregister van de bewoners, inclusief alle nieuwe huurcontracten of huuraanpassingen die werden uitgevoerd tussen februari 2018 en januari 2024, zoals de stad München uitlegt op haar website: City München.

De cijfers spreken een duidelijke taal: de gemiddelde netto -huur in de nieuwe huurindex wordt gegeven als 15,38 euro per vierkante meter, wat een toename van 5,5 % betekent in vergelijking met de vorige huurindex vanaf 2023. Verhogingen van maximaal 15 % in bepaalde huisvestingscategorieën, vooral voor kleinere eenheden of nieuwe gebouwen, zijn geregistreerd. Ondanks de prijsaanpassingen is er nog steeds hoge druk op de huurmarkt op de meest gewilde locaties.

wettelijke kadervoorwaarden

Deze aanpassingen en innovaties zijn nodig om te voldoen aan de wettelijke vereisten in overeenstemming met sectie 558 D BGB. Dit betekent dat de huurstijgingen in het algemeen gerechtvaardigd moeten zijn, waarbij de huidige huurindex een centrale rol speelt. Het is des te belangrijker dat het regelmatig wordt bijgewerkt en dat eventuele aanpassingen binnen de afdeklimiet van 15 % in drie jaar worden gemaakt, wat strenger is dan de landelijke regelgeving van 20 %. Huurders hebben het recht om in te stemmen met een huurverhoging of ze af te wijzen, waarbij gedeeltelijke goedkeuring ook mogelijk is. Als er een toename is, moeten de huurders de tijd afsluiten tegen het einde van de tweede maand na ontvangst van de toename van de toename.

De huurindex is relevant voor alle vrij gefinancierde appartementen en kan worden bekeken op mhmmuenchen.de. Het blijft opwindend voor de woonsituatie van de München, omdat de stad ondanks de toenemende huurprijzen een duidelijke bereidheid toont om campagne te voeren in het belang van haar huurders en de inspanningen voor eerlijke levensomstandigheden.