Huren in Hohenzollernkarree: gemeentelijke correcties tegen woeker!

Huren in Hohenzollernkarree: gemeentelijke correcties tegen woeker!

In München heeft woningbouwbedrijf Münchner Wohnen opnieuw actief gewerkt aan prijstransparantie. Nadat de gemeentelijke woningbouwmaatschappij in 2023 de 230 appartementen in Hohenzollernkarree voor 125 miljoen euro had verworven, zijn de huurovereenkomsten inmiddels ter plaatse gecontroleerd en gecorrigeerd. Dit initiatief laat zien dat München vasthoudt aan eerlijke huurprijzen. Het complex in de wijk Schwabing-West, omgeven door de Clemens-, Erich-Kästner-, Herzog- en Fallmerayerstrasse, werd gedetailleerd verlicht om buitensporige huurprijzen te identificeren en te rapporteren tz.de gemeld.

Christian Müller, algemeen directeur van Münchner Wohnen, gaf inzicht in de recensie. Hij benadrukt dat buitensporige huurprijzen, zelfs in oude contracten, niet zullen worden getolereerd. Wat vooral opviel was de correctie van twee huurcontracten die meer dan 150% van de geldende huurindex bedroegen. Beide contracten zijn aangepast en teveel betaalde bedragen zijn teruggestort. Dit markeert een volgende stap in de strijd tegen huurwoeker.

Huidige huurprijsontwikkeling

De gemiddelde huurprijs voor de oude contracten bedraagt ​​nu 19,05 euro per vierkante meter, terwijl de huurprijzen voor nieuwe huurwoningen in de Hohenzollernkarree 15,08 euro per vierkante meter bedragen. De stad zorgt ervoor dat alle inwoners schriftelijk zijn geïnformeerd over de resultaten van de test en dat de klantenservice van Münchner Wohnen beschikbaar is om eventuele vragen te beantwoorden.

Om de jungle van huurprijzen niet uit het oog te verliezen, verwijzen wij u naar de nieuwe huurindex voor München, die op 20 maart 2025 werd goedgekeurd door het Sociaal Comité van de gemeenteraad en binnenkort zal worden bevestigd door de algemene vergadering. De huurindex wordt elke twee jaar geactualiseerd en biedt essentiële houvast voor huurders en verhuurders. De gegevens voor de creatie zijn gebaseerd op een uitgebreide steekproef van het bevolkingsregister, inclusief alle nieuwe huurovereenkomsten of huuraanpassingen die tussen februari 2018 en januari 2024 zijn gedaan, zoals de stad München uitlegt op haar website: Stad München.

De cijfers spreken voor zich: de gemiddelde nettohuur in de nieuwe huurindex bedraagt ​​15,38 euro per vierkante meter, wat een stijging betekent van 5,5% ten opzichte van de vorige huurindex uit 2023. In bepaalde woningcategorieën zijn stijgingen tot 15% geregistreerd, vooral in kleinere eenheden of nieuwe gebouwen. Ondanks de prijsaanpassingen is er nog steeds grote druk op de huurmarkt op de meest gewilde locaties.

Juridisch kader

Deze aanpassingen en innovaties zijn noodzakelijk om te voldoen aan de wettelijke eisen conform artikel 558 d van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB). Dit betekent dat huurverhogingen doorgaans gerechtvaardigd moeten zijn, waarbij de huidige huurindex een centrale rol speelt. Des te belangrijker is het dat het regelmatig wordt geactualiseerd en dat eventuele aanpassingen binnen de grens van 15% binnen drie jaar plaatsvinden, wat strenger is dan de landelijke regelgeving van 20%. Huurders hebben het recht om akkoord te gaan met een huurverhoging of deze af te wijzen, maar gedeeltelijke toestemming is ook mogelijk. Indien er sprake is van een verhoging, hebben de huurders tot het einde van de tweede maand na ontvangst van het verhogingsverzoek de tijd om op te zeggen.

De huurindex is relevant voor alle particulier gefinancierde appartementen en kan worden bekeken op mhmmuenchen.de. De huisvestingssituatie in München blijft spannend omdat de stad, ondanks de stijgende huurprijzen, duidelijk bereid is actie te ondernemen namens haar huurders en zich blijft inspannen om eerlijke huisvestingsomstandigheden te garanderen.