Īre Hohenzollernkarree: Pašvaldības korekcijas pret augļošanu!

Īre Hohenzollernkarree: Pašvaldības korekcijas pret augļošanu!

Minhenē mājokļu uzņēmums Münchner Wohnen atkal aktīvi strādājis pie cenu caurskatāmības. Pēc tam, kad pašvaldības namu uzņēmums 2023. gadā iegādājās 230 Hohenzollernkarree dzīvokļus par 125 miljoniem eiro, īres līgumi tagad ir pārbaudīti un laboti uz vietas. Šī iniciatīva parāda, ka Minhene pieturas pie tā, kad runa ir par godīgām nomas cenām. Komplekss Schwabing-West rajonā, ko ieskauj Clemens-, Erich-Kästner-, Herzog- un Fallmerayerstrasse, tika detalizēti izgaismots, lai noteiktu un ziņotu par pārmērīgām īres cenām. tz.de.

Christian Müller, Münchner Wohnen rīkotājdirektors, sniedza ieskatu pārskatā. Viņš uzsver, ka netiks pieļauta izspiedējmaksa pat vecos līgumos. Īpaši pamanāma bija divu īres līgumu korekcija, kas pārsniedza 150% no spēkā esošā īres indeksa. Abi līgumi tika koriģēti un pārmaksātās summas atmaksātas. Tas iezīmē nākamo soli cīņā pret īres augļošanu.

Pašreizējā īres cenu attīstība

Vidējā īres cena vecajiem līgumiem tagad ir 19,05 eiro par kvadrātmetru, savukārt Hohenzollernkarree jauno īres maksas ir 15,08 eiro par kvadrātmetru. Pilsēta nodrošina, ka visi iedzīvotāji ir rakstiski informēti par testa rezultātiem un Münchner Wohnen klientu apkalpošanas dienests ir pieejams, lai atbildētu uz visiem jautājumiem.

Lai nepazaudētu īres cenu džungļus, lūgums atsaukties uz jauno Minhenes īres indeksu, ko domes Sociālo lietu komiteja apstiprināja 2025. gada 20. martā un drīzumā apstiprinās pilnsapulce. Īres indekss tiek atjaunināts reizi divos gados, un tas piedāvā būtiskus norādījumus īrniekiem un saimniekiem. Izveidošanas dati ir balstīti uz visaptverošu iedzīvotāju reģistra paraugu, tostarp visiem jaunajiem īres līgumiem vai īres maksas korekcijām, kas veiktas laikā no 2018. gada februāra līdz 2024. gada janvārim, kā Minhenes pilsēta skaidro savā tīmekļa vietnē: Minhenes pilsēta.

Skaitļi runā paši par sevi: Vidējā neto īres maksa jaunajā īres indeksā ir norādīta 15,38 eiro par kvadrātmetru, kas nozīmē pieaugumu par 5,5% salīdzinājumā ar iepriekšējo īres indeksu no 2023. gada. Atsevišķās mājokļu kategorijās, īpaši mazākās vienībās vai jaunbūvēs, ir reģistrēts kāpums līdz 15%. Neskatoties uz cenu korekcijām, pieprasītākajās vietās īres tirgū joprojām ir liels spiediens.

Tiesiskais regulējums

Šie pielāgojumi un jauninājumi ir nepieciešami, lai izpildītu juridiskās prasības saskaņā ar Vācijas Civilkodeksa (BGB) 558. d pantu. Tas nozīmē, ka īres palielināšanai kopumā ir jābūt pamatotai, galveno lomu spēlējot pašreizējam īres indeksam. Vēl jo svarīgāk ir tas, ka tas tiek regulāri atjaunināts un visas korekcijas 15% robežās tiek veiktas trīs gadu laikā, kas ir stingrāk nekā valsts noteikumi par 20%. Īrniekiem ir tiesības piekrist vai noraidīt īres palielinājumu, lai gan iespējama arī daļēja piekrišana. Ja ir palielinājums, īrniekiem ir laiks līdz otrā mēneša beigām pēc palielinājuma pieprasījuma saņemšanas izbeigt.

Īres indekss attiecas uz visiem privāti finansētiem dzīvokļiem, un to var skatīt vietnē mhmmuenchen.de. Mājokļu situācija Minhenē joprojām ir aizraujoša, jo, neskatoties uz pieaugošajām īres cenām, pilsēta nepārprotami vēlas rīkoties savu īrnieku vārdā un turpinās centieni nodrošināt godīgus mājokļa apstākļus.