Nuoma Hohenzollernkarree: Savivaldybės pataisos prieš lupikavimą!

Nuoma Hohenzollernkarree: Savivaldybės pataisos prieš lupikavimą!

Miunchene būsto bendrovė Münchner Wohnen vėl aktyviai dirbo siekdama kainų skaidrumo. 2023 m. savivaldybės būsto bendrovei Hohenzollernkarree įsigijus 230 butų už 125 mln. eurų, nuomos sutartys dabar patikrintos ir pataisytos vietoje. Ši iniciatyva rodo, kad Miunchenas laikosi to, kai kalbama apie sąžiningas nuomos kainas. Kompleksas Schwabing-West rajone, apsuptas Clemens-, Erich-Kästner-, Herzog- ir Fallmerayerstrasse, buvo išsamiai apšviestas, kad būtų galima nustatyti ir pranešti apie pernelyg dideles nuomos kainas. tz.de.

Christian Müller, Münchner Wohnen generalinis direktorius, pateikė apžvalgos įžvalgų. Jis pabrėžia, kad prievartiniai nuomos mokesčiai, net ir senose sutartyse, nebus toleruojami. Ypač buvo pastebėta dviejų nuomos sutarčių, kurios sudarė daugiau nei 150% galiojančio nuomos indekso, korekcija. Abi sutartys buvo pakoreguotos ir permokėtos sumos grąžintos. Tai yra tolesnis žingsnis kovojant su rentos lupikavimu.

Dabartinė nuomos kainų raida

Vidutinė senų sutarčių nuomos kaina dabar yra 19,05 euro už kvadratinį metrą, o naujos nuomos kainos Hohenzollernkarree yra 15,08 euro už kvadratinį metrą. Miestas užtikrina, kad visi gyventojai būtų raštu informuoti apie testo rezultatus ir kad „Münchner Wohnen“ klientų aptarnavimo tarnyba galėtų atsakyti į visus klausimus.

Kad neprarastumėte nuomos kainų džiunglių, pasidomėkite naujuoju Miuncheno nuomos indeksu, kurį 2025 m. kovo 20 d. patvirtino miesto tarybos socialinis komitetas ir kurį netrukus patvirtins visuotinis susirinkimas. Nuomos indeksas atnaujinamas kas dvejus metus ir pateikia esmines gaires nuomininkams ir savininkams. Sukūrimo duomenys yra pagrįsti išsamia gyventojų registro imtimi, įskaitant visas naujas nuomos sutartis arba nuomos mokesčių koregavimus, atliktas nuo 2018 m. vasario mėn. iki 2024 m. sausio mėn., kaip Miuncheno miestas paaiškina savo svetainėje: Miuncheno miestas.

Skaičiai kalba patys už save: Vidutinė grynoji nuomos kaina naujajame nuomos indekse yra 15,38 euro už kvadratinį metrą, o tai reiškia, kad nuo 2023 m., palyginti su ankstesniu nuomos indeksu, jis padidėjo 5,5 proc.. Kai kuriose būsto kategorijose, ypač mažesniuose ar naujuose pastatuose, buvo užfiksuotas padidėjimas iki 15 proc. Nepaisant kainų koregavimo, paklausiausiose vietose nuomos rinka vis dar jaučia didelį spaudimą.

Teisinė bazė

Šie patikslinimai ir naujovės yra būtini, kad būtų laikomasi teisinių reikalavimų pagal Vokietijos civilinio kodekso (BGB) 558d skirsnį. Tai reiškia, kad nuomos didinimas paprastai turi būti pagrįstas, o dabartinis nuomos indeksas vaidina pagrindinį vaidmenį. Dar svarbiau, kad jis būtų reguliariai atnaujinamas ir bet kokie koregavimai neviršijant 15 % viršutinės ribos būtų atliekami per trejus metus, o tai yra griežtesnė nei nacionalinė 20 % taisyklė. Nuomininkai turi teisę sutikti arba atmesti nuomos mokesčio padidinimą, nors galimas ir dalinis sutikimas. Jei yra padidinimas, nuomininkai turi iki antrojo mėnesio pabaigos nuo prašymo padidinti prašymą gavimo terminą nutraukti.

Nuomos indeksas taikomas visiems privačiai finansuojamiems butams ir jį galima peržiūrėti adresu mhmmuenchen.de. Būsto padėtis Miunchene tebėra įdomi, nes nepaisant augančių nuomos kainų, miestas yra aiškiai pasirengęs imtis veiksmų savo nuomininkų vardu ir toliau stengtis užtikrinti sąžiningas būsto sąlygas.