Najam u HohenzollernKarree: urbane ispravke protiv Usuryja!

Najam u HohenzollernKarree: urbane ispravke protiv Usuryja!
Hohenzollernkarree, 80796 München, Deutschland - U Münchenu, stambena tvrtka Münchner Wohnen je ponovno aktivno radila na transparentnosti cijena. Nakon što je općinska stambena kompanija kupila 230 apartmana u HohenzollernKarree za 125 milijuna eura 2023. godine, ugovori o najma sada su provjereni i ispravljeni na licu mjesta. Ova inicijativa pokazuje da München ostaje u kada je u pitanju fer cijene najma. Postrojenje u okrugu Schwabing-West, okružen Clemensom, Erich-Kästner, Herzog i FallMerayerstrasse, detaljno je ispitan kako bi se identificirali i prijavili prekomjerne cijene najma, poput načina na koji TZ.DE izvijestio.
Christian Müller, generalni direktor Münchnera Wohnena, dao je uvid u pregled. Naglašava da se uučavaju iznajmljivanje, čak i sa starim ugovorima, ne toleriraju. Korekcija dva stanara, koja je bila preko 150 % valjanog indeksa najamnine, bila je posebno upečatljiva. Oba su ugovora prilagođena i preplaćeni iznosi nadoknađeni. Ovo označava daljnji korak u borbi protiv najamnine.
Razvoj trenutne cijene najma
Prosječna cijena najma za stare ugovore sada je 19,05 eura po četvornom metru, dok su najamnine za nove najamnine u HohenzollernKarree su 15,08 eura po kvadratnom metru. Grad osigurava da su svi stanovnici pismeno obaviješteni o rezultatima ispitivanja i da je služba za korisnike Münchnera Wohnena dostupna za pitanja.
kako ne bi izgubili trag u džungli cijena najma, trebala bi se uputiti na novi indeks najamnine za München, o kojem treba odlučiti 20. ožujka 2025. godine od strane Društva Gradskog vijeća i uskoro će ga potvrditi Generalna skupština. Indeks najamnine ažurira se svake dvije godine i nudi osnovnu orijentaciju za stanare i iznajmljivače. Podaci za stvaranje temelje se na sveobuhvatnom uzorku registracije registracije stanovnika, uključujući sve nove ugovore o najma ili prilagodbe najma koji su provedeni između veljače 2018. i siječnja 2024., kako Grad München objašnjava na svojoj web stranici: [City München] (https://stadt.munchen.delml.delm.denfors/Minspsspel.de
Brojevi govore jasan jezik: Prosječna neto najamnina u novom indeksu najamnine data je kao 15,38 eura po kvadratnom metru, što znači povećanje od 5,5 % u usporedbi s prethodnim indeksom najamnine iz 2023. godine. Povećanje do 15 % u određenim kategorijama stambenog prostora, posebno za manje jedinice ili nove zgrade. Unatoč prilagodbi cijena, još uvijek postoji visoki pritisak na tržištu najma na najtraženijim lokacijama.
Pravni okvirni uvjeti
Ove su prilagodbe i inovacije potrebne kako bi se ispunili zakonski zahtjevi u skladu s odjeljkom 558 d BGB. To znači da se povećanje najamnine općenito mora opravdati, a trenutni indeks najamnine igra središnju ulogu. Sve je važnije da se redovito ažurira i izvrše se bilo kakva podešavanja unutar ograničenja ograničenja od 15 % u tri godine, što je strože od nacionalne regulacije od 20 %. Stanari imaju pravo pristati na povećanje najamnine ili ih odbiti, pri čemu je moguće djelomično odobrenje. Ako dođe do povećanja, stanari moraju prekinuti vrijeme do kraja drugog mjeseca nakon primitka povećanja povećanja.
Indeks najma relevantan je za sve slobodno financirane apartmane i može se pogledati na mhmmunhen.de. Ostaje uzbudljivo za situaciju u Münchenu, jer unatoč povećanju cijena najma, grad pokazuje jasnu spremnost za kampanju u interesu svojih stanara i napora za uvjetima poštenog života.
Details | |
---|---|
Ort | Hohenzollernkarree, 80796 München, Deutschland |
Quellen |