Suche
Mein Konto
Iznajmljivanje u Hohenzollernkarree: Općinske korekcije protiv lihvarstva!
Münchner Wohnen ispravlja previsoke stanarine u Hohenzollernkarree i obavještava stanovnike o prilagodbama. Trenutni indeks najma 2025.
Iznajmljivanje u Hohenzollernkarree: Općinske korekcije protiv lihvarstva!
U Münchenu je stambena tvrtka Münchner Wohnen ponovno aktivno radila na transparentnosti cijena. Nakon što je gradsko stambeno poduzeće 2023. kupilo 230 stanova u Hohenzollernkarreeu za 125 milijuna eura, ugovori o najmu sada su provjereni i ispravljeni na licu mjesta. Ova inicijativa pokazuje da München ostaje pri tome kada su u pitanju poštene cijene najma. Kompleks u četvrti Schwabing-West, okružen ulicama Clemens-, Erich-Kästner-, Herzog- i Fallmerayerstrasse, detaljno je osvijetljen kako bi se identificirale i prijavile previsoke cijene najma tz.de prijavljen.
Christian Müller, generalni direktor Münchner Wohnen, dao je uvid u recenziju. Naglašava da se pljačkaške najamnine, čak ni u starim ugovorima, neće tolerirati. Posebno je uočljiva korekcija dva najma koji su bili iznad 150% važećeg indeksa najma. Oba su ugovora usklađena i vraćeni su preplaćeni iznosi. Ovo označava daljnji korak u borbi protiv kamatarstva.
Trenutni razvoj cijena najma
Prosječna cijena najma po starim ugovorima sada je 19,05 eura po četvornom metru, dok su najamnine za nove najamnine u Hohenzollernkarreeu 15,08 eura po četvornom metru. Grad osigurava da su svi stanovnici bili pismeno obaviješteni o rezultatima testa i da je korisnička služba Münchner Wohnen dostupna za sva pitanja.
Kako ne biste izgubili trag o džungli cijena najma, pogledajte novi indeks najamnine za München, koji je odobrio Socijalni odbor Gradskog vijeća 20. ožujka 2025., a uskoro će ga potvrditi glavna skupština. Indeks stanarina ažurira se svake dvije godine i nudi bitne smjernice za stanare i stanodavce. Podaci za izradu temelje se na opsežnom uzorku registra stanovništva, uključujući sve nove ugovore o najmu ili prilagodbe najamnine napravljene između veljače 2018. i siječnja 2024., kao što Grad München objašnjava na svojoj web stranici: Grad München.
Brojke govore same za sebe: prosječna neto najamnina u novom indeksu najamnine iznosi 15,38 eura po četvornom metru, što znači porast od 5,5% u odnosu na prethodni indeks najamnine iz 2023. godine. Zabilježena su povećanja i do 15% u pojedinim kategorijama stanova, posebice u manjim jedinicama ili novogradnjama. Unatoč prilagodbama cijena, još uvijek postoji veliki pritisak na tržištu najma najtraženijih lokacija.
Pravni okvir
Ove prilagodbe i inovacije su neophodne kako bi se ispunili pravni zahtjevi u skladu s Odjeljkom 558 d Njemačkog građanskog zakonika (BGB). To znači da povećanje najamnine općenito mora biti opravdano, pri čemu trenutni indeks najamnine igra središnju ulogu. Još je važnije da se redovito ažurira i da se sve prilagodbe unutar gornje granice od 15% provode u tri godine, što je strože od nacionalne regulative od 20%. Stanari imaju pravo pristati ili odbiti povećanje najamnine, iako je moguć i djelomični pristanak. Ukoliko dođe do povećanja, stanari imaju rok do kraja drugog mjeseca od primitka zahtjeva za povećanjem za raskid.
Indeks najamnine relevantan je za sve privatno financirane stanove i može se vidjeti na mhmmuenchen.de. Stambena situacija u Münchenu i dalje je uzbudljiva jer je, unatoč rastućim cijenama najma, grad jasno voljan poduzeti korake u korist svojih stanara i napori da se osiguraju pravedni uvjeti stanovanja se nastavljaju.