Loyer dans le Hohenzollernkarree: Corrections urbaines contre l'usure!

Loyer dans le Hohenzollernkarree: Corrections urbaines contre l'usure!

Hohenzollernkarree, 80796 München, Deutschland - À Munich, la société de logement Münchner Wohnen a de nouveau activement travaillé sur la transparence des prix. Après que la Municipal Housing Company ait acquis les 230 appartements du Hohenzollernkarree pour 125 millions d'euros en 2023, les contrats de location ont maintenant été vérifiés et corrigés sur place. Cette initiative montre que Munich reste en ce qui concerne les prix de la location équitables. L'installation du district de Schwabing-West, entourée par les Clemens, Erich-Kästner, Herzog et Fallmerayerstrasse, a été examinée en détail pour identifier et signaler les prix de location excessifs, tels que la façon dont tz.de rapporté.

Christian Müller, directeur général de Münchner Wohnen, a donné un aperçu de la revue. Il souligne que les loyers de l'usure, même avec les anciens contrats, ne sont pas tolérés. La correction de deux locations, qui dépassait 150% de l'indice de loyer valide, était particulièrement frappante. Les deux contrats ont été ajustés et les montants trop réalisés ont été remboursés. Cela marque une nouvelle étape dans la lutte contre l'usure locative.

Développement des prix de location actuel

Le prix de location moyen des anciens contrats est désormais de 19,05 euros par mètre carré, tandis que les loyers pour les nouvelles locations du Hohenzollernkarree sont de 15,08 euros par mètre carré. La ville garantit que tous les résidents ont été informés par écrit sur les résultats de l'examen et que le service client de Münchner Wohnen est disponible pour des questions.

Afin de ne pas perdre de trace dans la jungle des prix de la location, il faut faire référence au nouvel indice de loyer pour Munich, qui doit être décidé le 20 mars 2025 par le Comité social du conseil municipal et sera bientôt confirmé par l'Assemblée générale. L'indice de loyer est mis à jour tous les deux ans et offre une orientation essentielle pour les locataires et les propriétaires. Les données de la création sont basées sur un échantillon complet du registre d'enregistrement des résidents, y compris tous les nouveaux contrats de location ou ajustements de location qui ont été effectués entre février 2018 et janvier 2024, comme l'explique la ville de Munich sur son site Web: City Munich.

Les chiffres parlent un langage clair: le loyer net moyen dans le nouvel indice de loyer est donné à 15,38 euros par mètre carré, ce qui signifie une augmentation de 5,5% par rapport à l'indice de loyer précédent de 2023. Des augmentations pouvant atteindre 15% dans certaines catégories de logements, en particulier pour les unités plus petites ou les nouveaux bâtiments, sont enregistrées. Malgré les ajustements des prix, il y a encore une pression élevée sur le marché locatif dans les endroits les plus recherchés.

Conditions de cadre juridique

Ces ajustements et innovations sont nécessaires pour répondre aux exigences légales conformément à l'article 558 D BGB. Cela signifie que les augmentations de loyer en général doivent être justifiées, l'indice de loyer actuel jouant un rôle central. Il est d'autant plus important qu'il soit mis à jour régulièrement et que tous les ajustements dans la limite de plafonnement de 15% en trois ans soient effectués, ce qui est plus strict que la réglementation nationale de 20%. Les locataires ont le droit d'accepter une augmentation de loyer ou de les rejeter, ce qui est également possible. S'il y a une augmentation, les locataires doivent résilier le temps d'ici la fin du deuxième mois après la réception de l'augmentation de l'augmentation.

L'indice des loyers est pertinent pour tous les appartements financés librement et peut être vu sur MhmMumenchen.de. Cela reste excitant pour la situation de vie de Munich, car malgré l'augmentation des prix de la location, la ville montre une volonté claire de faire campagne dans l'intérêt de ses locataires et les efforts pour des conditions de vie équitable.