Louer à Hohenzollernkarree : Corrections municipales contre l'usure !

Louer à Hohenzollernkarree : Corrections municipales contre l'usure !

À Munich, la société immobilière Münchner Wohnen a une fois de plus travaillé activement à la transparence des prix. Après que la société communale de logement a acquis les 230 appartements de Hohenzollernkarree pour 125 millions d'euros en 2023, les contrats de location ont désormais été vérifiés et corrigés sur place. Cette initiative montre que Munich s'en tient à ses engagements en matière de prix de location équitables. Le complexe du quartier Schwabing-West, entouré des rues Clemens, Erich-Kästner, Herzog et Fallmerayerstrasse, a été éclairé en détail afin d'identifier et de signaler les prix de location excessifs. tz.de a rapporté.

Christian Müller, directeur général de Münchner Wohnen, a donné son avis sur l'analyse. Il souligne que les loyers exorbitants, même dans les anciens contrats, ne seront pas tolérés. Ce qui a été particulièrement remarquable, c'est la correction de deux locations qui dépassaient 150% de l'indice des loyers en vigueur. Les deux contrats ont été ajustés et les montants payés en trop ont été remboursés. Cela marque une nouvelle étape dans la lutte contre l’usure des loyers.

Evolution actuelle des prix de location

Le prix de location moyen des anciens contrats est désormais de 19,05 euros par mètre carré, tandis que les loyers des nouvelles locations dans la Hohenzollernkarree sont de 15,08 euros par mètre carré. La ville garantit que tous les habitants ont été informés par écrit des résultats du test et que le service client de Münchner Wohnen est disponible pour répondre à d'éventuelles questions.

Afin de ne pas perdre de vue la jungle des prix des loyers, veuillez vous référer au nouvel indice des loyers de Munich, qui a été approuvé par le comité social du conseil municipal le 20 mars 2025 et sera prochainement confirmé par l'assemblée générale. L'indice des loyers est mis à jour tous les deux ans et offre des conseils essentiels aux locataires et aux propriétaires. Les données pour la création sont basées sur un échantillon complet du registre de la population, y compris tous les nouveaux contrats de location ou ajustements de loyer effectués entre février 2018 et janvier 2024, comme l'explique la ville de Munich sur son site Internet : Ville de Munich.

Les chiffres parlent d'eux-mêmes : le loyer net moyen du nouvel indice des loyers est de 15,38 euros par mètre carré, ce qui représente une augmentation de 5,5% par rapport à l'indice des loyers précédent de 2023. Des augmentations allant jusqu'à 15% ont été enregistrées dans certaines catégories de logements, notamment dans les petits logements ou les nouveaux immeubles. Malgré les ajustements de prix, la pression reste forte sur le marché locatif dans les emplacements les plus recherchés.

Cadre juridique

Ces adaptations et innovations sont nécessaires pour respecter les exigences légales conformément à l'article 558 d du Code civil allemand (BGB). Cela signifie que les augmentations de loyer doivent généralement être justifiées, l’indice actuel des loyers jouant un rôle central. Il est d'autant plus important qu'il soit mis à jour régulièrement et que tout ajustement dans le plafond de 15 % soit effectué en trois ans, ce qui est plus strict que la réglementation nationale de 20 %. Les locataires ont le droit d’accepter ou de refuser une augmentation de loyer, même si un consentement partiel est également possible. En cas d'augmentation, les locataires ont jusqu'à la fin du deuxième mois après réception de la demande d'augmentation pour résilier.

L'indice des loyers s'applique à tous les appartements financés par des fonds privés et peut être consulté sur mhmmuenchen.de. La situation du logement à Munich reste passionnante car, malgré la hausse des loyers, la ville est clairement disposée à agir en faveur de ses locataires et les efforts pour garantir des conditions de logement équitables se poursuivent.