Üürile anda Hohenzollernkarrees: Kommunaalkorrektsioonid liigkasuvõtmise vastu!

Üürile anda Hohenzollernkarrees: Kommunaalkorrektsioonid liigkasuvõtmise vastu!

Münchenis on elamufirma Münchner Wohnen taas aktiivselt tegelenud hindade läbipaistvuse nimel. Pärast seda, kui munitsipaalelamufirma omandas 2023. aastal Hohenzollernkarree 230 korterit 125 miljoni euro eest, on nüüdseks üürilepingud kohapeal kontrollitud ja korrigeeritud. See algatus näitab, et München jääb õiglaste üürihindade osas selle juurde. Schwabing-Westi linnaosas asuv kompleks, mida ümbritsevad Clemens-, Erich-Kästner-, Herzog- ja Fallmerayerstrasse, valgustati üksikasjalikult, et teha kindlaks ülemäärased üürihinnad ja anda nendest aru. tz.de.

Münchner Wohneni tegevdirektor Christian Müller andis ülevaate ülevaatest. Ta rõhutab, et väljapressivaid rente isegi vanades lepingutes ei sallita. Eriti torkas silma kahe üürilepingu korrigeerimine, mis olid üle 150% kehtivast üüriindeksist. Mõlemat lepingut korrigeeriti ja enammakstud summad tagastati. See on järjekordne samm võitluses üürikasuvõtmise vastu.

Praegune üürihinna areng

Vanade lepingute keskmine üürihind on nüüd 19,05 eurot ruutmeeter, uutel üüridel Hohenzollernkarrees aga 15,08 eurot ruutmeetri kohta. Linn tagab, et kõiki elanikke on testi tulemustest kirjalikult teavitatud ning Münchner Wohneni klienditeenindus on kättesaadav kõikidele küsimustele vastamiseks.

Et üürihindade džunglist tunde ei läheks, palume tutvuda Müncheni uue üüriindeksiga, mille linnavolikogu sotsiaalkomisjon kinnitas 20. märtsil 2025 ja mille peatselt kinnitab ka üldkogu. Üüriindeksit uuendatakse iga kahe aasta tagant ja see pakub üürnikele ja üürileandjatele olulisi juhiseid. Loomise andmed põhinevad rahvastikuregistri põhjalikul valimil, mis hõlmab kõiki 2018. aasta veebruari ja 2024. aasta jaanuari vahel tehtud uusi üürilepinguid või üürikorrektsioone, nagu Müncheni linn oma veebisaidil Müncheni linn selgitab.

Numbrid räägivad enda eest: Uues üüriindeksis on keskmiseks netoüüriks antud 15,38 eurot ruutmeetri kohta, mis tähendab 5,5% tõusu võrreldes eelmise üüriindeksiga alates 2023. aastast. Kuni 15% tõusu on täheldatud teatud eluasemekategooriates, eriti väiksemates korterites või uusehitistes. Vaatamata hinnakorrektsioonidele on üüriturul endiselt suur surve enim nõutud asukohtades.

Õiguslik raamistik

Need kohandused ja uuendused on vajalikud Saksa tsiviilseadustiku (BGB) paragrahvi 558 d kohaste juriidiliste nõuete täitmiseks. See tähendab, et üüri tõstmine peab üldjuhul olema põhjendatud, kus keskne roll on praegusel üüriindeksil. Seda olulisem on, et seda ajakohastatakse regulaarselt ja kõik kohandused 15% piires tehakse kolme aasta jooksul, mis on rangem kui riiklik 20% määrus. Üürnikel on õigus üüritõusuga nõustuda või sellest keelduda, kuigi võimalik on ka osaline nõusolek. Suurendamise korral on üürnikel aega kuni teise kuu lõpuni pärast suurendamistaotluse saamist lõpetada.

Üürihindeks on asjakohane kõigi erafinantseeritavate korterite puhul ja seda saab vaadata aadressil mhmmuenchen.de. Eluasemeolukord Münchenis on jätkuvalt põnev, sest vaatamata tõusvatele üürihindadele on linn selgelt valmis oma üürnike nimel tegutsema ja jõupingutused õiglaste elamistingimuste tagamiseks jätkuvad.