Alquiler en Hohenzollernkarree: ¡Correcciones municipales contra la usura!

Alquiler en Hohenzollernkarree: ¡Correcciones municipales contra la usura!

En Múnich, la empresa inmobiliaria Münchner Wohnen ha vuelto a trabajar activamente por la transparencia de precios. Después de que la empresa municipal de vivienda adquiriera los 230 apartamentos en Hohenzollernkarree por 125 millones de euros en 2023, los contratos de alquiler han sido revisados ​​y corregidos in situ. Esta iniciativa demuestra que Múnich se mantiene firme en materia de precios de alquiler justos. El complejo en el distrito de Schwabing-West, rodeado por Clemens-, Erich-Kästner-, Herzog- y Fallmerayerstrasse, fue iluminado detalladamente para identificar e informar sobre precios de alquiler excesivos. tz.de informó.

Christian Müller, director general de Münchner Wohnen, aportó su opinión sobre la revisión. Subraya que no se tolerarán alquileres exorbitantes, ni siquiera en contratos antiguos. Lo que llamó especialmente la atención fue la corrección de dos alquileres que superaban el 150% del índice de alquiler válido. Ambos contratos fueron ajustados y se reembolsaron los importes pagados en exceso. Esto marca un paso más en la lucha contra la usura de los alquileres.

Evolución actual del precio del alquiler.

El precio medio del alquiler de los contratos antiguos es ahora de 19,05 euros por metro cuadrado, mientras que el precio medio del alquiler en Hohenzollernkarree es de 15,08 euros por metro cuadrado. La ciudad se asegura de que todos los residentes hayan sido informados por escrito sobre los resultados de la prueba y de que el servicio de atención al cliente de Münchner Wohnen esté disponible para responder a cualquier pregunta.

Para no perder la pista de la jungla de precios de alquiler, consulte el nuevo índice de alquileres de Múnich, que fue aprobado por el Comité Social del Ayuntamiento el 20 de marzo de 2025 y que será confirmado en breve por la asamblea general. El índice de alquileres se actualiza cada dos años y ofrece una orientación esencial para inquilinos y propietarios. Los datos para la creación se basan en una muestra completa del registro de población, incluidos todos los nuevos contratos de alquiler o ajustes de alquiler realizados entre febrero de 2018 y enero de 2024, como explica la ciudad de Múnich en su sitio web: Ciudad de Múnich.

Las cifras hablan por sí solas: el alquiler neto medio en el nuevo índice de alquiler se sitúa en 15,38 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 5,5% en comparación con el anterior índice de alquiler de 2023. En determinadas categorías de viviendas, sobre todo en unidades más pequeñas o en edificios nuevos, se han registrado aumentos de hasta el 15%. A pesar de los ajustes de precios, todavía existe una gran presión sobre el mercado de alquiler en las zonas más demandadas.

Marco legal

Estos ajustes e innovaciones son necesarios para cumplir con los requisitos legales según el artículo 558 d del Código Civil alemán (BGB). Esto significa que, en general, los aumentos de los alquileres deben estar justificados, y el índice de alquileres actual desempeña un papel central. Es aún más importante que se actualice periódicamente y que cualquier ajuste dentro del límite del 15% se realice en tres años, que es más estricto que la regulación nacional del 20%. Los inquilinos tienen derecho a aceptar o rechazar un aumento del alquiler, aunque también es posible un consentimiento parcial. Si hay un aumento, los inquilinos tienen hasta el final del segundo mes después de recibir la solicitud de aumento para rescindir el contrato.

El índice de alquileres es aplicable a todos los apartamentos con financiación privada y puede consultarse en mhmmuenchen.de. La situación de la vivienda en Múnich sigue siendo apasionante porque, a pesar del aumento de los precios de los alquileres, la ciudad está claramente dispuesta a actuar en nombre de sus inquilinos y continúan los esfuerzos para garantizar unas condiciones de vivienda justas.