Наем в Hohenzollernkarree: Градски корекции срещу Usury!

Наем в Hohenzollernkarree: Градски корекции срещу Usury!

Hohenzollernkarree, 80796 München, Deutschland - В Мюнхен жилищната компания Münchner Wohnen отново активно работи върху прозрачността на цените. След като общинската жилищна компания придоби 230 апартамента в Hohenzollernkarree за 125 милиона евро през 2023 г., договорите за наем вече са проверени и коригирани на място. Тази инициатива показва, че Мюнхен остава, когато става въпрос за справедливи цени на наем. Съоръжението в квартал Schwabing-West, заобиколен от Clemens, Erich-Kästner, Herzog и Fallmerayerstrasse, беше разгледано подробно, за да се идентифицират и отчитат прекомерни цени на наем, като например как tz.de.

Кристиан Мюлер, управляващ директор на Münchner Wohnen, даде представа за прегледа. Той подчертава, че наемите за лихварство, дори със стари договори, не се толерират. Корекцията на две наемане, която беше над 150 % от валидния индекс на наем, беше особено поразителна. И двата договора бяха коригирани и бяха възстановени надплатени суми. Това отбелязва допълнителна стъпка в борбата с лихването под наем.

Текущо развитие на цената на наем

Средната цена на наем за старите договори вече е 19,05 евро на квадратен метър, докато наемите за нови наеми в Hohenzollernkarree са 15,08 евро на квадратен метър. Градът гарантира, че всички жители са били информирани писмено за резултатите от изпита и че обслужването на клиентите на Münchner Wohnen е достъпно за въпроси.

За да не се губи писта в джунглата на цените на наем, трябва да се направи справка за новия индекс за наем на Мюнхен, който трябва да бъде решен на 20 март 2025 г. от социалния комитет на Общинския съвет и скоро ще бъде потвърден от Общото събрание. Индексът за наем се актуализира на всеки две години и предлага основна ориентация за наематели и наемодатели. Данните за създаването се основават на изчерпателна извадка от регистъра за регистрация на жителите, включително всички нови договори за наем или корекции на наем, които са били извършени между февруари 2018 г. и януари 2024 г., както обяснява градът на Мюнхен на уебсайта си: City Munich.

Числата говорят ясен език: Средният нетен наем в новия индекс на наем се дава като 15,38 евро на квадратен метър, което означава увеличение от 5,5 % в сравнение с предишния индекс на наем от 2023 г. Увеличаване до 15 % в определени жилищни категории, особено за по -малки единици или нови сгради, се записват. Въпреки корекциите на цените, все още има висок натиск върху пазара на наем в най -търсените места.

Условия за правна рамка

Тези корекции и иновации са необходими за изпълнение на законовите изисквания в съответствие с раздел 558 D BGB. Това означава, че като цяло увеличаването на наема трябва да бъде оправдано, като текущият индекс на наем играе централна роля. Още по -важно е да се актуализира редовно и да се правят всички корекции в рамките на ограничението от 15 % за три години, което е по -строги от националната регулация от 20 %. Наемателите имат право да се съгласят с увеличаване на наем или да ги отхвърлят, при което също е възможно частично одобрение. Ако има увеличение, наемателите трябва да прекратят времето до края на втория месец след получаването на увеличението на увеличението.

Индексът за наем е подходящ за всички свободно финансирани апартаменти и може да се гледа на mhmmuenchen.de. Остава вълнуващо за жизнената ситуация в Мюнхен, тъй като въпреки увеличаването на цените на наем, градът показва ясна готовност за кампания в интерес на своите наематели и усилията за справедливи условия на живот.