Отдаване под наем в Hohenzollernkarree: Общински корекции срещу лихварството!

Отдаване под наем в Hohenzollernkarree: Общински корекции срещу лихварството!

В Мюнхен жилищната компания Münchner Wohnen отново работи активно върху прозрачността на цените. След като през 2023 г. общинската жилищна компания придоби 230-те апартамента в Hohenzollernkarree за 125 милиона евро, договорите за наем вече са проверени и коригирани на място. Тази инициатива показва, че Мюнхен се придържа към нея, когато става въпрос за справедливи наемни цени. Комплексът в квартал Schwabing-West, заобиколен от Clemens-, Erich-Kästner-, Herzog- и Fallmerayerstrasse, беше подробно осветен, за да се идентифицират и докладват за прекомерни наемни цени tz.de се съобщава.

Кристиан Мюлер, управляващ директор на Münchner Wohnen, предостави информация за прегледа. Той подчертава, че няма да се толерират грабежни наеми, дори и в стари договори. Особено забележима е корекцията на два наема, които са над 150% от валидния наемен индекс. И двата договора са коригирани и надплатените суми са възстановени. Това бележи по-нататъшна стъпка в борбата срещу лихварството под наем.

Текущо развитие на наемните цени

Средната наемна цена за старите договори вече е 19,05 евро на квадратен метър, докато наемите за нови наеми в Hohenzollernkarree са 15,08 евро на квадратен метър. Градът гарантира, че всички жители са били информирани писмено за резултатите от теста и че отделът за обслужване на клиенти на Münchner Wohnen е на разположение, за да отговори на всякакви въпроси.

За да не изгубите представа за джунглата на цените на наемите, моля, вижте новия индекс на наемите за Мюнхен, който беше одобрен от социалната комисия на Общинския съвет на 20 март 2025 г. и скоро ще бъде потвърден от общото събрание. Индексът на наемите се актуализира на всеки две години и предлага основни насоки за наематели и наемодатели. Данните за създаването се основават на изчерпателна извадка от регистъра на населението, включително всички нови договори за наем или корекции на наема, направени между февруари 2018 г. и януари 2024 г., както град Мюнхен обяснява на своя уебсайт: Град Мюнхен.

Цифрите говорят сами за себе си: средният нетен наем в новия индекс на наемите е даден на 15,38 евро на квадратен метър, което означава увеличение от 5,5% в сравнение с предишния индекс на наемите от 2023 г. Увеличения до 15% са регистрирани в определени категории жилища, особено в по-малки единици или нови сгради. Въпреки корекциите в цените все още има голям натиск върху пазара на наеми в най-търсените локации.

Правна рамка

Тези корекции и нововъведения са необходими, за да се спазят законовите изисквания в съответствие с раздел 558 d от Германския граждански кодекс (BGB). Това означава, че увеличенията на наемите като цяло трябва да бъдат оправдани, като текущият индекс на наемите играе централна роля. Още по-важно е той да се актуализира редовно и всички корекции в рамките на горната граница от 15% да се правят за три години, което е по-строго от националното законодателство от 20%. Наемателите имат право да се съгласят или отхвърлят увеличение на наема, въпреки че е възможно и частично съгласие. Ако има увеличение, наемателите имат срок до края на втория месец след получаване на искането за увеличение за прекратяване.

Индексът на наемите е приложим за всички частно финансирани апартаменти и може да се види на mhmmuenchen.de. Жилищната ситуация в Мюнхен остава вълнуваща, тъй като въпреки нарастващите цени на наемите, градът очевидно желае да предприеме действия от името на своите наематели и усилията за осигуряване на справедливи жилищни условия продължават.