Záhada bývalej mníchovskej výškovej budovy: Zostane prázdna?

Záhada bývalej mníchovskej výškovej budovy: Zostane prázdna?

Výšková budova Siemens na Baierbrunnerstrasse 103 v Mníchove-Sendling zaznamenala za posledné roky smutný rekord: od odchodu skupiny Siemens v roku 2006 je prázdna. Kedysi najvyššia kancelárska budova v meste s výškou 75 metrov a 23 poschodiami je dnes tieňom svojho bývalého ja. Mestská rada schválila v marci 2023 plán rozvoja, ktorý počítal s rekonštrukciou a prístavbami, ale plány teraz stroskotajú. nahlas Merkúr Nový majiteľ, švajčiarska realitná spoločnosť Empira, má teraz iné ambície: namiesto kancelárskych priestorov plánuje postaviť hotel a penzión.

Nové plány však predstavujú výrazné odchýlky od už schváleného plánu rozvoja. Mesto Mníchov teraz stojí pred ťažkým rozhodnutím, či s týmito zmenami súhlasiť, alebo podniknúť právne kroky, aby zabránili ďalšiemu osirelosti budovy. Výšková budova je pamiatkovo chránenou budovou a už roky je smutným pohľadom na panorámu mesta.

Súčasný stav vecí

V posledných rokoch sa vo výškovej budove Siemens málo hýbalo. Taktické kroky na prestavbu na kancelárske priestory nevyšli, a preto bola prestavba výškovej budovy na obytný priestor vylúčená. Napriek tomu už existujú záväzky od nájomcov kancelárií na horné poschodia, ako napr Večerné noviny nahlásené. Zmrazenie plánovania zavedené v roku 2024 by však mohlo ešte viac oddialiť vývoj, keďže banky požadujú sadzbu predbežného prenájmu 50 percent.

Zaujímavosťou je aj to, že plánované novostavby - penzión so 174 izbami a hotel so 187 izbami - majú byť postavené vyššie, ako bolo pôvodne skolaudované. Severozápadná prístavba sa dokonca zvýši zo 17 na 22 metrov a južná zo 14 na 18 metrov. To vyvoláva obavy tak medzi urbanistickou komisiou, ako aj medzi architektonickými odborníkmi. Proporcie a jemnosť nových budov už vyvolali kritiku.

Úloha pamiatkovej ochrany

Ochrana pamiatok zohráva v budúcnosti výškovej budovy Siemens kľúčovú úlohu. Pokiaľ je uvedený, pri jeho konverzii budú existovať ďalšie výzvy. Výšková budova má dlhú históriu: bola postavená v roku 1963 a dlhé roky bola symbolom inovačnej sily spoločnosti Siemens. Dnes je to však viac ako len prázdna budova – je to pamiatka industriálnej architektúry a treba s ňou zaobchádzať s určitou citlivosťou.

Stručne povedané, výšková budova Siemens stojí medzi dvoma frontami. Na jednej strane nutkanie k novému využitiu, na druhej historický význam. Mesto má pred sebou dôležité rozhodnutie, zatiaľ čo plány Empiry sú na neistej pôde. Zameranie na nové investície je jasné, ale výška a tvar nových budov predstavujú výzvu, ktorá priťahuje oči a uši mestských developerov aj obyvateľov.