Tajemnica dawnego wieżowca Monachium: Czy pozostanie pusty?

Tajemnica dawnego wieżowca Monachium: Czy pozostanie pusty?

Wieżowiec Siemensa przy Baierbrunnerstrasse 103 w Monachium-Sendling ustanowił w ostatnich latach smutny rekord: stoi pusty od czasu opuszczenia przez Grupę Siemens w 2006 roku. Niegdyś najwyższy biurowiec w mieście, mierzący 75 metrów wysokości i 23 piętra, obecnie jest cieniem samego siebie. Rada miasta zatwierdziła w marcu 2023 r. plan zagospodarowania przestrzennego, który przewidywał renowację i rozbudowę, ale obecnie plany te uległy pogorszeniu. Głośny Rtęć Nowy właściciel, szwajcarska firma deweloperska Empira, ma teraz inne ambicje: zamiast powierzchni biurowej planuje budowę hotelu i pensjonatu.

Nowe plany stanowią jednak istotne odstępstwa od zatwierdzonego już planu zagospodarowania przestrzennego. Miasto Monachium stoi obecnie przed trudną decyzją, czy zgodzić się na te zmiany, czy podjąć kroki prawne, aby zapobiec dalszemu osieroceniu budynku. Wieżowiec znajduje się w zabytkowym budynku i od lat jest smutnym widokiem w krajobrazie miasta.

Aktualny stan rzeczy

W ostatnich latach w wieżowcu Siemensa niewiele się działo. Taktyczne kroki mające na celu przekształcenie go w powierzchnię biurową nie przyniosły skutku, dlatego wykluczono przekształcenie wieżowca w przestrzeń mieszkalną. Niemniej jednak istnieją już zobowiązania ze strony najemców biurowych na wyższych piętrach, jak np Gazeta wieczorna zgłoszone. Jednak zamrożenie planowania wprowadzone w 2024 r. może jeszcze bardziej opóźnić rozwój inwestycji, ponieważ banki wymagają stawki przednajmu na poziomie 50%.

Co ciekawe, planowane nowe budynki – pensjonat ze 174 pokojami i hotel ze 187 pokojami – mają być budowane wyżej, niż pierwotnie zakładano. Długość północno-zachodniego przedłużenia zostanie nawet zwiększona z 17 do 22 metrów, a południowego z 14 do 18 metrów. Budzi to obawy zarówno komisji urbanistycznej, jak i ekspertów architektonicznych. Proporcje i finezja nowych budynków spotkały się już z krytyką.

Rola ochrony zabytków

Ochrona zabytków odgrywa kluczową rolę w przyszłości wieżowca Siemens. Dopóki znajduje się na liście, podczas jego konwersji pojawią się dodatkowe wyzwania. Wieżowiec ma długą historię: został zbudowany w 1963 roku i przez wiele lat był symbolem innowacyjności firmy Siemens. Dziś jednak to już nie tylko pusty budynek – to zabytek architektury przemysłowej, do którego należy podchodzić z pewną wrażliwością.

Podsumowując, wieżowiec Siemensa stoi pomiędzy dwoma frontami. Z jednej strony chęć nowego wykorzystania, z drugiej znaczenie historyczne. Miasto musi podjąć ważną decyzję, a plany Empiry stoją na niepewnym gruncie. Nacisk na nowe inwestycje jest wyraźny, jednak wysokość i kształt nowych budynków stanowią wyzwanie, które przyciąga wzrok i uszy zarówno miejskich deweloperów, jak i mieszkańców.