Mysterium om Münchens tidligere høyhus: Vil det forbli tomt?

Mysterium om Münchens tidligere høyhus: Vil det forbli tomt?

Siemens-høyhuset ved Baierbrunnerstrasse 103 i München-Sendling har satt en trist rekord de siste årene: Det har stått tomt siden Siemens-konsernet sluttet i 2006. En gang det høyeste kontorbygget i byen på 75 meter høyt og 23 etasjer, er høyhuset nå en skygge av sitt tidligere jeg. Bystyret vedtok i mars 2023 en utbyggingsplan som la opp til renovering og tilbygg, men planene har nå haltet. Høyt Merkur Den nye eieren, det sveitsiske eiendomsselskapet Empira, har nå andre ambisjoner: I stedet for kontorlokaler planlegger de å bygge et hotell og et pensjonat.

De nye planene representerer imidlertid betydelige avvik fra allerede vedtatt utbyggingsplan. Byen München står nå overfor den vanskelige avgjørelsen om de skal gå med på disse endringene eller ta rettslige skritt for å forhindre at bygningen blir ytterligere foreldreløs. Høyhuset er fredet og har vært et trist syn i bybildet i årevis.

Den nåværende tingenes tilstand

Det har vært lite bevegelse ved Siemens-høyhuset de siste årene. De taktiske grepene for å gjøre det om til kontorlokaler fungerte ikke, og det var derfor utelukket å bygge om høyhuset til boligareal. Det er likevel allerede tilsagn fra kontorleietakere for de øverste etasjene, som f.eks Kveldsavis rapportert. Men en planleggingsstopp, innført i 2024, kan forsinke utviklingen ytterligere ettersom bankene krever en forhåndsutleiesats på 50 prosent.

Det er også interessant at de planlagte nybyggene – et pensjonat med 174 rom og et hotell med 187 rom – skal bygges høyere enn opprinnelig vedtatt. Den nordvestlige utvidelsen økes til og med fra 17 til 22 meter og den sørlige utvidelsen fra 14 til 18 meter. Dette vekker bekymring både blant bydesignkommisjonen og arkitekteksperter. Proporsjonene og finessen til de nye byggene har allerede vakt kritikk.

Monumentvernets rolle

Monumentvern spiller en avgjørende rolle i fremtiden til Siemens høyhus. Så lenge den er oppført, vil det være flere utfordringer ved konvertering. Høyhuset har en lang historie: Det ble bygget i 1963 og var et symbol på Siemens' innovative styrke i mange år. I dag er det imidlertid mer enn bare et tomt bygg – det er et monument over industriell arkitektur og bør behandles med en viss følsomhet.

Oppsummert står Siemens høyhus mellom to fronter. På den ene siden trangen til ny bruk, på den andre den historiske betydningen. Byen har en viktig beslutning å ta, mens Empiras planer står på gyngende grunn. Fokuset på nyinvesteringer er tydelig, men høyden og formen på de nye byggene utgjør en utfordring som trekker øyne og ører til både byutviklere og innbyggere.