Mistero sull'ex grattacielo di Monaco: rimarrà vuoto?

Mistero sull'ex grattacielo di Monaco: rimarrà vuoto?

Il grattacielo Siemens in Baierbrunnerstrasse 103 a Monaco-Sendling ha stabilito un triste record negli ultimi anni: è rimasto vuoto da quando il gruppo Siemens se ne è andato nel 2006. Un tempo era l'edificio per uffici più alto della città con i suoi 75 metri di altezza e 23 piani, il grattacielo è ora l'ombra di se stesso. Il consiglio comunale ha approvato nel marzo 2023 un piano di sviluppo che prevedeva ristrutturazioni e ampliamenti, ma i piani ormai hanno vacillato. Forte Mercurio Il nuovo proprietario, l'impresa immobiliare svizzera Empira, ha ora altre ambizioni: al posto degli uffici progettano la costruzione di un albergo e di una pensione.

Tuttavia, i nuovi piani rappresentano deviazioni significative rispetto al piano di sviluppo già approvato. La città di Monaco si trova ora di fronte alla difficile decisione se accettare questi cambiamenti o intraprendere un'azione legale per evitare che l'edificio diventi ulteriormente orfano. Il grattacielo è un edificio storico e da anni rappresenta uno spettacolo triste nel paesaggio urbano.

Lo stato attuale delle cose

Negli ultimi anni c'è stato poco movimento nel grattacielo Siemens. Le misure tattiche per convertirlo in uffici non hanno funzionato, motivo per cui è stata esclusa la conversione del grattacielo in uno spazio residenziale. Tuttavia, ci sono già impegni da parte degli inquilini degli uffici per i piani superiori, come ad es Giornale della sera riportato. Ma un congelamento della pianificazione, imposto nel 2024, potrebbe ritardare ulteriormente gli sviluppi poiché le banche richiedono un tasso di pre-locazione del 50%.

È anche interessante notare che i nuovi edifici previsti - una pensione con 174 camere e un albergo con 187 camere - saranno costruiti più in alto di quanto originariamente approvato. L'estensione nord-ovest sarà addirittura aumentata da 17 a 22 metri e quella sud da 14 a 18 metri. Ciò solleva preoccupazioni sia tra la commissione di progettazione urbana che tra gli esperti di architettura. Le proporzioni e la finezza dei nuovi edifici hanno già attirato critiche.

Il ruolo della tutela dei monumenti

La protezione dei monumenti svolge un ruolo cruciale nel futuro del grattacielo Siemens. Finché è elencato, ci saranno ulteriori sfide durante la conversione. Il grattacielo ha una lunga storia: è stato costruito nel 1963 e per molti anni è stato il simbolo della forza innovativa di Siemens. Oggi però è più di un semplice edificio vuoto: è un monumento dell'architettura industriale e va trattato con una certa sensibilità.

In sintesi, il grattacielo Siemens si trova tra due fronti. Da un lato l'esigenza di una nuova destinazione d'uso, dall'altro il significato storico. La città deve prendere una decisione importante, mentre i piani di Empira sono su un terreno instabile. L’attenzione ai nuovi investimenti è chiara, ma l’altezza e la forma dei nuovi edifici rappresentano una sfida che attira gli occhi e le orecchie sia degli sviluppatori della città che dei residenti.