Mystère sur l'ancien gratte-ciel de Munich : restera-t-il vide ?

Mystère sur l'ancien gratte-ciel de Munich : restera-t-il vide ?

La tour Siemens située au 103 de la Baierbrunnerstrasse à Munich-Sendling a établi un triste record ces dernières années : elle est restée vide depuis le départ du groupe Siemens en 2006. Autrefois le plus haut immeuble de bureaux de la ville avec ses 75 mètres de haut et ses 23 étages, la tour n'est plus que l'ombre d'elle-même. Le conseil municipal a approuvé en mars 2023 un plan de développement prévoyant des rénovations et des extensions, mais les plans ont maintenant échoué. Fort Mercure Le nouveau propriétaire, la société immobilière suisse Empira, a désormais d'autres ambitions : au lieu de bureaux, ils envisagent de construire un hôtel et une pension.

Toutefois, les nouveaux plans représentent des écarts importants par rapport au plan de développement déjà approuvé. La ville de Munich est désormais confrontée à la décision difficile : accepter ces changements ou engager une action en justice pour éviter que le bâtiment ne devienne encore orphelin. Ce gratte-ciel est un bâtiment classé et constitue depuis des années un triste spectacle dans le paysage urbain.

L'état actuel des choses

Il y a eu peu de mouvement dans le gratte-ciel Siemens ces dernières années. Les mesures tactiques visant à le transformer en bureaux n'ont pas fonctionné, c'est pourquoi la conversion du bâtiment en locaux résidentiels a été exclue. Néanmoins, il existe déjà des engagements de la part des locataires de bureaux pour les étages supérieurs, comme Journal du soir signalé. Mais un gel de la planification, imposé en 2024, pourrait retarder encore davantage les développements, car les banques exigent un taux de prélocation de 50 pour cent.

Il est également intéressant de noter que les nouveaux bâtiments prévus - une pension de 174 chambres et un hôtel de 187 chambres - seront construits plus haut que ce qui avait été initialement prévu. L'extension nord-ouest sera même augmentée de 17 à 22 mètres et l'extension sud de 14 à 18 mètres. Cela suscite des inquiétudes tant parmi la commission de design urbain que parmi les experts en architecture. Les proportions et la finesse des nouveaux bâtiments suscitent déjà des critiques.

Le rôle de la protection des monuments

La protection des monuments joue un rôle crucial pour l’avenir du gratte-ciel Siemens. Tant qu'il est répertorié, sa conversion posera des défis supplémentaires. Ce gratte-ciel a une longue histoire : il a été construit en 1963 et a été pendant de nombreuses années le symbole de la force d'innovation de Siemens. Mais aujourd'hui, il s'agit bien plus qu'un simple bâtiment vide : c'est un monument de l'architecture industrielle qui doit être traité avec une certaine sensibilité.

En résumé, la tour Siemens se situe entre deux fronts. D’un côté l’envie d’une nouvelle utilisation, de l’autre la signification historique. La ville a une décision importante à prendre, tandis que les projets d'Empira sont fragiles. L’accent mis sur les nouveaux investissements est clair, mais la hauteur et la forme des nouveaux bâtiments posent un défi qui attire les yeux et les oreilles des promoteurs urbains et des résidents.