Mysteeri Münchenin entisestä korkeasta kerroksesta: jääkö se tyhjäksi?

Mysteeri Münchenin entisestä korkeasta kerroksesta: jääkö se tyhjäksi?

Siemensin korkea kerrostalo osoitteessa Baierbrunnerstrasse 103 München-Sendlingissä on tehnyt surullisen ennätyksen viime vuosina: se on ollut tyhjillään Siemens-konsernin eron jälkeen vuonna 2006. Aikoinaan kaupungin korkein toimistorakennus oli 75 metriä korkea ja 23 kerrosta, ja se on nyt entisen itsensä varjo. Kaupunginvaltuusto hyväksyi maaliskuussa 2023 kehittämissuunnitelman, joka sisälsi peruskorjausta ja laajennuksia, mutta suunnitelmat ovat nyt horjuneet. äänekäs Merkurius Uudella omistajalla, sveitsiläisellä kiinteistöyhtiöllä Empiralla, on nyt muita tavoitteita: toimistotilojen sijasta suunnitellaan hotellin ja täysihoitolan rakentamista.

Uudet suunnitelmat ovat kuitenkin merkittäviä poikkeamia jo hyväksytystä kehittämissuunnitelmasta. Münchenin kaupunki on nyt vaikean päätöksen edessä, hyväksyykö nämä muutokset vai ryhtyykö oikeustoimiin estääkseen rakennuksen jäämisen orvoksi. Korkea kerrostalo on suojeltu rakennus ja se on ollut surullinen näky kaupunkikuvassa vuosia.

Tämänhetkinen tilanne

Siemensin kerrostalossa on ollut vähän liikettä viime vuosina. Taktiset toimenpiteet sen muuttamiseksi toimistotilaksi eivät toimineet, minkä vuoksi korkean rakennuksen muuttaminen asuintilaksi suljettiin pois. Siitä huolimatta toimistovuokralaisilta on jo sitoumuksia ylempiin kerroksiin, mm Iltalehti raportoitu. Mutta vuonna 2024 käyttöön otettu suunnittelun jäädytys saattaa edelleen viivyttää kehitystä, koska pankit vaativat 50 prosentin ennakkovuokrauskorkoa.

Mielenkiintoista on myös se, että suunnitellut uudet rakennukset - 174 huoneen täysihoitola ja 187 huoneen hotelli - rakennetaan alun perin suunniteltua korkeammaksi. Luoteislaajennusta jopa nostetaan 17 metristä 22 metriin ja eteläistä 14 metristä 18 metriin. Tämä herättää huolta sekä kaupunkisuunnittelukomissiossa että arkkitehtuurin asiantuntijoissa. Uusien rakennusten mittasuhteet ja hienous ovat jo saaneet kritiikkiä.

Muistomerkkisuojelun rooli

Muistomerkkien suojelulla on keskeinen rooli Siemensin korkean talon tulevaisuudessa. Niin kauan kuin se on luettelossa, sen muuntamiseen liittyy lisähaasteita. Korkealla talolla on pitkä historia: se rakennettiin vuonna 1963 ja se symboloi Siemensin innovatiivista vahvuutta useiden vuosien ajan. Nykyään se on kuitenkin enemmän kuin tyhjä rakennus - se on teollisen arkkitehtuurin muistomerkki ja siihen tulisi suhtautua tietyllä herkkyydellä.

Yhteenvetona voidaan todeta, että Siemensin kerrostalo seisoo kahden rintaman välissä. Toisaalta halu uuteen käyttöön, toisaalta historiallinen merkitys. Kaupungilla on tehtävä tärkeä päätös, kun taas Empiran suunnitelmat ovat horjuneet. Painopiste uusiin investointeihin on selvä, mutta uusien rakennusten korkeus ja muoto ovat haaste, joka houkuttelee sekä kaupungin kehittäjien että asukkaiden katseita ja korvia.