Záhada bývalé mnichovské výškové budovy: Zůstane prázdná?

Záhada bývalé mnichovské výškové budovy: Zůstane prázdná?

Výšková budova Siemens na Baierbrunnerstrasse 103 v Mnichově-Sendlingu zaznamenala v posledních letech smutný rekord: od odchodu skupiny Siemens v roce 2006 je prázdná. Kdysi nejvyšší kancelářská budova ve městě s výškou 75 metrů a 23 podlažími je nyní stínem svého bývalého já. Městská rada schválila v březnu 2023 plán rozvoje, který počítal s rekonstrukcí a rozšířením, ale plány nyní váhaly. Hlasitý Rtuť Nový majitel, švýcarská realitní společnost Empira, má nyní jiné ambice: místo kancelářských prostor plánuje stavbu hotelu a penzionu.

Nové plány však představují výrazné odchylky od již schváleného plánu rozvoje. Město Mnichov nyní stojí před nelehkým rozhodnutím, zda s těmito změnami souhlasit, nebo podniknout právní kroky, aby objekt dále osiřel. Výšková budova je památkově chráněná a na panorámu města je už léta smutným pohledem.

Současný stav věcí

V posledních letech se ve výškové budově Siemens málo hýbalo. Taktické kroky k přestavbě na kancelářské prostory nevyšly, a proto byla přestavba výškové budovy na obytný prostor vyloučena. Přesto již existují závazky nájemců kanceláří pro horní patra, jako např Večerní noviny hlášeno. Zmrazení plánování, nařízené v roce 2024, by však mohlo vývoj ještě zpozdit, protože banky požadují sazbu před pronájmem ve výši 50 procent.

Zajímavostí také je, že plánované novostavby - penzion se 174 pokoji a hotel se 187 pokoji - mají být postaveny výše, než bylo původně zkolaudováno. Severozápadní přístavba se dokonce zvýší ze 17 na 22 metrů a jižní přístavba ze 14 na 18 metrů. To vyvolává obavy jak u urbanistické komise, tak u architektonických odborníků. Proporce a jemnost nových budov již vyvolaly kritiku.

Úloha památkové ochrany

Ochrana památek hraje v budoucnosti výškové budovy Siemens zásadní roli. Dokud je uveden, budou při jeho převodu existovat další výzvy. Výšková budova má dlouhou historii: byla postavena v roce 1963 a po mnoho let byla symbolem inovační síly společnosti Siemens. Dnes je to však víc než jen prázdná budova – je to památka industriální architektury a mělo by se k ní přistupovat s určitou citlivostí.

Stručně řečeno, výšková budova Siemens stojí mezi dvěma frontami. Na jedné straně nutkání k novému využití, na druhé historický význam. Město musí učinit důležité rozhodnutí, zatímco plány Empiry stojí na nejistých základech. Zaměření na nové investice je jasné, ale výška a tvar nových budov představují výzvu, která přitahuje oči a uši jak městských developerů, tak obyvatel.