لغز المبنى الشاهق السابق في ميونيخ: هل سيبقى فارغاً؟

لغز المبنى الشاهق السابق في ميونيخ: هل سيبقى فارغاً؟

سجل مبنى سيمنز الشاهق في بايربرونر شتراسه 103 في ميونيخ سيندلينج رقماً قياسياً حزيناً في الأعوام الأخيرة: فقد ظل خالياً منذ رحيل مجموعة سيمنز في عام 2006. وكان المبنى الشاهق الذي كان ذات يوم أطول مبنى للمكاتب في المدينة بارتفاع 75 متراً ويتكون من 23 طابقاً، قد أصبح الآن ظلاً لما كان عليه في السابق. وافق مجلس المدينة على خطة تطوير في مارس 2023 نصت على التجديد والتوسيع، لكن الخطط تعثرت الآن. عالي الزئبق والآن أصبح لدى المالك الجديد، شركة العقارات السويسرية إمبيرا، طموحات أخرى: فبدلاً من المساحات المكتبية، يخططون لبناء فندق ونزل.

ومع ذلك، فإن الخطط الجديدة تمثل انحرافات كبيرة عن خطة التطوير المعتمدة بالفعل. تواجه مدينة ميونيخ الآن قرارًا صعبًا بشأن الموافقة على هذه التغييرات أو اتخاذ إجراءات قانونية لمنع المبنى من أن يصبح يتيمًا. المبنى الشاهق عبارة عن مبنى مدرج وكان مشهدًا حزينًا في منظر المدينة لسنوات.

الوضع الحالي

لم تكن هناك حركة تذكر في مبنى سيمنز الشاهق في السنوات الأخيرة. ولم تنجح الخطوات التكتيكية لتحويله إلى مساحة مكتبية، ولهذا السبب تم استبعاد تحويل المبنى الشاهق إلى مساحة سكنية. ومع ذلك، هناك بالفعل التزامات من مستأجري المكاتب للطوابق العليا، مثل صحيفة المساء ذكرت. لكن تجميد التخطيط، الذي سيتم فرضه في عام 2024، قد يؤدي إلى تأخير التطورات بشكل أكبر، حيث تشترط البنوك معدل إيجار مسبق بنسبة 50%.

ومن المثير للاهتمام أيضًا أن المباني الجديدة المخطط لها - وهي عبارة عن منزل يضم 174 غرفة وفندقًا يضم 187 غرفة - سيتم بناؤها بمستوى أعلى مما تمت الموافقة عليه في الأصل. كما سيتم زيادة الامتداد الشمالي الغربي من 17 إلى 22 مترا والامتداد الجنوبي من 14 إلى 18 مترا. وهذا يثير المخاوف بين لجنة التصميم الحضري وخبراء الهندسة المعمارية. لقد أثارت أبعاد المباني الجديدة وبراعةها انتقادات بالفعل.

دور حماية الآثار

تلعب حماية الآثار دورًا حاسمًا في مستقبل سيمنز الشاهقة. طالما أنه مدرج، ستكون هناك تحديات إضافية عند تحويله. يتمتع هذا المبنى الشاهق بتاريخ طويل: فقد تم بناؤه عام 1963 وكان رمزًا لقوة سيمنز الابتكارية لسنوات عديدة. ومع ذلك، فهو اليوم أكثر من مجرد مبنى فارغ - إنه نصب تذكاري للهندسة المعمارية الصناعية ويجب التعامل معه بحساسية معينة.

باختصار، يقع مبنى سيمنز الشاهق بين جبهتين. من ناحية الرغبة في استخدام جديد، ومن ناحية أخرى الأهمية التاريخية. يتعين على المدينة اتخاذ قرار مهم، بينما تقف خطط إمبيرا على أرض مهزوزة. إن التركيز على الاستثمار الجديد واضح، لكن ارتفاع المباني الجديدة وشكلها يشكل تحديًا يجذب عيون وآذان مطوري المدينة وسكانها.