Suche
Mein Konto
München: Nakup stanovanja vse lažji – cenovni trendi presenetijo kupce!
Nepremičninski trg v Münchnu bo v letu 2025 pokazal preobrat trenda: cene bodo padle, kupci bodo deležni večje bivalne površine v primerjavi z letom 2022.
München: Nakup stanovanja vse lažji – cenovni trendi presenetijo kupce!
Trenutna dogajanja na münchenskem nepremičninskem trgu povzročajo razburjenje. Prvič po letih se zdi, da se tu nekaj dejansko premika. Kupci lahko trenutno v povprečju kupijo 39 kvadratnih metrov etažne lastnine za 350.000 evrov. To je pet kvadratnih metrov več kot v letu 2022, kar si vsekakor lahko predstavljamo kot pozitivno novico za bodoče lastnike stanovanj. Glasno tz Leta 2025 bodo v 72 od 79 največjih nemških mest večja stanovanja kot pred tremi leti z enakim proračunom.
Tudi cene nepremičnin v Münchnu kažejo rahel upad v primerjavi z letom 2022. To se zgodi v fazi, ko so se obrestne mere za financiranje gradnje opazno znižale, kar potencialnim kupcem daje dodaten manevrski prostor. Medtem ko Chemnitz ponuja 32 kvadratnih metrov več življenjskega prostora za enak proračun, Hamburg pa se je povečal na 53 kvadratnih metrov, ostaja München najdražje mesto v Nemčiji.
Razvoj cen in razvoj trga
Za sliko pa ni značilno samo padanje cen kvadratnega metra. Po treh letih padanja nakupnih cen se na münchenskem nepremičninskem trgu kažejo znaki preobrata. Po podatkih nepremičninskega združenja IVD je v zadnjih mesecih prišlo celo do rahlega dviga cen. Cene obstoječih etažnih lastnin so sprva padle z 9.500 evrov na kvadratni meter (vrh leta 2022) na 7.550 evrov, zdaj pa so spet pri 7.700 evrov na kvadratni meter, torej sueddeutsche.de.
Stephan Kippes iz IVD je optimističen glede tega razvoja in vidi novo povišanje cen kot znak stabilizacije. Ta preobrat bi lahko bil pomemben za številne prebivalce Münchna, ki iščejo dom.
Primerjava z drugimi mesti
Kdor želi dobiti vpogled v razmere v drugih mestih, bo ugotovil, da sta napredovala tudi Berlin in Frankfurt, čeprav ne dohajata Münchna. Berlin je v primerjavi z letom 2020 izgubil okoli enajst kvadratnih metrov, Köln še več – in sicer 15 kvadratnih metrov. München kljub visokim cenam ostaja najbolj privlačna lokacija v metropolitanski regiji, a razvoj v smeri večjih stanovanj za isti denar bi moral razveseliti marsikaterega bodočega kupca.
Na splošno kaže, da je münchenski nepremičninski trg aktivnejši kot kdaj koli prej. Mešanica stabilnejših cen, večjega življenjskega prostora in padajočih obrestnih mer bi dejansko lahko pritegnila naslednjo generacijo kupcev stanovanj v mesto.