Mníchov: Kúpa bytu je stále jednoduchšia – cenové trendy prekvapujú kupujúcich!

Mníchov: Kúpa bytu je stále jednoduchšia – cenové trendy prekvapujú kupujúcich!

Aktuálny vývoj na mníchovskom realitnom trhu vyvoláva rozruch. Prvýkrát po rokoch sa tu skutočne niečo hýbe. Kupujúci si v súčasnosti môžu kúpiť v priemere 39 metrov štvorcových kondomínia za 350 000 eur. To je o päť metrov štvorcových viac ako v roku 2022, čo sa dá určite interpretovať ako pozitívna správa pre budúcich majiteľov domov. nahlas tz V 72 zo 79 najväčších nemeckých miest budú v roku 2025 väčšie byty ako pred tromi rokmi s rovnakým rozpočtom.

Ceny nehnuteľností v Mníchove tiež vykazujú mierny pokles v porovnaní s rokom 2022. To prichádza vo fáze, v ktorej sa výrazne znížili úrokové sadzby na financovanie budov, čo dáva potenciálnym kupcom dodatočnú voľnosť. Kým Chemnitz ponúka o 32 metrov štvorcových viac obytnej plochy za rovnaký rozpočet a Hamburg sa zväčšil na 53 metrov štvorcových, Mníchov zostáva najdrahším mestom Nemecka.

Vývoj cien a vývoj trhu

Obraz však nie je charakterizovaný len klesajúcimi cenami za meter štvorcový. Po troch rokoch poklesu kúpnych cien mníchovský realitný trh vykazuje známky obratu. Podľa realitnej asociácie IVD došlo v posledných mesiacoch dokonca k miernemu zdražovaniu. Ceny existujúcich kondomínií pôvodne klesli z 9 500 eur za meter štvorcový (vrchol v roku 2022) na 7 550 eur a teraz sú späť na 7 700 eur za meter štvorcový, takže sueddeutsche.de.

Stephan Kippes z IVD vníma tento vývoj optimisticky a novozvýšené ceny vníma ako znak stabilizácie. Tento obrat by mohol byť dôležitý pre mnohých Mníchovčanov, ktorí hľadajú domov.

Porovnanie s inými mestami

Kto si chce urobiť prehľad o situácii v iných mestách, zistí, že Berlín a Frankfurt tiež pokročili, hoci s Mníchovom nedokážu držať krok. Berlín stratil v porovnaní s rokom 2020 okolo jedenásť metrov štvorcových, Kolín ešte viac - konkrétne 15 metrov štvorcových. Napriek vysokým cenám zostáva Mníchov najatraktívnejšou lokalitou metropolitného regiónu, no vývoj smerom k väčším bytom za rovnaké peniaze by mal potešiť nejedného budúceho kupca.

Celkovo to ukazuje, že mníchovský realitný trh je aktívnejší ako kedykoľvek predtým. Kombinácia stabilnejších cien, väčšieho životného priestoru a klesajúcich úrokových sadzieb by v skutočnosti mohla mať potenciál prilákať do mesta ďalšiu generáciu kupcov domov.