Minhene: Dzīvokļa iegāde kļūst vienkāršāka – cenu tendences pārsteidz pircējus!

Minhene: Dzīvokļa iegāde kļūst vienkāršāka – cenu tendences pārsteidz pircējus!

Pašreizējie notikumi Minhenes nekustamā īpašuma tirgū izraisa sajūsmu. Pirmo reizi pēc gadiem šķiet, ka šeit kaut kas patiešām kustas. Pircēji šobrīd var iegādāties vidēji 39 kvadrātmetrus lielu dzīvojamo māju par 350 000 eiro. Tas ir par pieciem kvadrātmetriem vairāk nekā 2022. gadā, ko noteikti var interpretēt kā pozitīvu ziņu topošajiem māju īpašniekiem. Skaļi tz 2025. gadā 72 no 79 lielākajām Vācijas pilsētām būs lielāki dzīvokļi nekā pirms trim gadiem ar tādu pašu budžetu.

Nekustamo īpašumu cenas Minhenē arī uzrāda nelielu kritumu salīdzinājumā ar 2022. gadu. Tas notiek fāzē, kurā ir ievērojami samazinātas ēku finansēšanas procentu likmes, kas potenciālajiem pircējiem dod papildu rīcības brīvību. Kamēr Hemnica par tādu pašu budžetu piedāvā par 32 kvadrātmetriem vairāk dzīvojamās platības un Hamburga ir palielinājusies līdz 53 kvadrātmetriem, Minhene joprojām ir Vācijas dārgākā pilsēta.

Cenu attīstība un tirgus attīstība

Taču ainu raksturo ne tikai kvadrātmetra cenu kritums. Pēc trīs gadu pirkuma cenu krituma Minhenes nekustamā īpašuma tirgū ir vērojamas pavērsiena pazīmes. Pēc nekustamo īpašumu asociācijas IVD datiem, pēdējos mēnešos ir pat bijis neliels cenu kāpums. Cenas esošajiem dzīvokļu dzīvokļiem sākotnēji nokritās no 9500 eiro par kvadrātmetru (maksimums 2022.gadā) līdz 7550 eiro, bet tagad atkal ir 7700 eiro par kvadrātmetru, tāpēc sueddeutsche.de.

Stephan Kippes no IVD ir optimistisks par šo attīstību un uzskata, ka nesen paaugstinātās cenas ir stabilizācijas zīme. Šis pavērsiens varētu būt svarīgs daudziem Minhenes iedzīvotājiem, kuri meklē mājas.

Salīdzinājums ar citām pilsētām

Ikviens, kurš vēlas gūt priekšstatu par situāciju citās pilsētās, atklās, ka arī Berlīne un Frankfurte ir panākušas progresu, lai gan nespēj tikt līdzi Minhenei. Berlīne ir zaudējusi ap vienpadsmit kvadrātmetriem, salīdzinot ar 2020. gadu, Ķelne ir zaudējusi vēl vairāk - proti, 15 kvadrātmetrus. Neskatoties uz augstajām cenām, Minhene joprojām ir vispievilcīgākā vieta metropoles reģionā, taču attīstībai uz lielākiem dzīvokļiem par tādu pašu naudu vajadzētu iepriecināt daudzus nākamos pircējus.

Kopumā tas liecina, ka Minhenes nekustamā īpašuma tirgus ir aktīvāks nekā jebkad agrāk. Stabilāku cenu, lielākas dzīvojamās platības un krītošu procentu likmju kombinācija faktiski varētu piesaistīt pilsētai nākamo māju pircēju paaudzi.