Miunchenas: Įsigyti butą tampa vis lengviau – kainų tendencijos stebina pirkėjus!

Miunchenas: Įsigyti butą tampa vis lengviau – kainų tendencijos stebina pirkėjus!

Dabartiniai pokyčiai Miuncheno nekilnojamojo turto rinkoje kelia jaudulį. Pirmą kartą per daugelį metų čia kažkas iš tikrųjų juda. Šiuo metu pirkėjai gali įsigyti vidutiniškai 39 kvadratinių metrų daugiabučių namų už 350 000 eurų. Tai penkiais kvadratiniais metrais daugiau nei 2022 m., o tai tikrai gali būti interpretuojama kaip teigiama žinia būsimiems namų savininkams. Garsiai tz 2025 metais 72 iš 79 didžiausių Vokietijos miestų bus didesni butai nei prieš trejus metus su tokiu pat biudžetu.

Nekilnojamojo turto kainos Miunchene taip pat šiek tiek sumažėjo, palyginti su 2022 m. Tai vyksta laikotarpiu, kai buvo pastebimai sumažintos palūkanų normos už pastatų finansavimą, o tai suteikia potencialiems pirkėjams papildomos veiksmų laisvės. Nors Chemnicas už tą patį biudžetą siūlo 32 kvadratiniais metrais daugiau gyvenamojo ploto, o Hamburgas padidino iki 53 kvadratinių metrų, Miunchenas išlieka brangiausiu Vokietijos miestu.

Kainų raida ir rinkos plėtra

Tačiau vaizdas pasižymi ne tik mažėjančiomis kvadratinio metro kainomis. Po trejų metų mažėjančių pirkimo kainų Miuncheno nekilnojamojo turto rinka rodo lūžio ženklus. Nekilnojamojo turto asociacijos IVD duomenimis, pastaraisiais mėnesiais net šiek tiek pabrango. Esamų daugiabučių namų kainos iš pradžių nukrito nuo 9500 eurų už kvadratinį metrą (pikas 2022 m.) iki 7550 eurų, o dabar vėl siekia 7700 eurų už kvadratinį metrą, todėl sueddeutsche.de.

Stephanas Kippesas iš IVD optimistiškai žiūri į šią raidą ir mano, kad naujai padidėjusios kainos yra stabilizavimo ženklas. Šis posūkis gali būti svarbus daugeliui Miuncheno gyventojų, kurie ieško namų.

Palyginimas su kitais miestais

Kiekvienas, norintis apžvelgti situaciją kituose miestuose, pastebės, kad Berlynas ir Frankfurtas taip pat padarė pažangą, nors ir negali neatsilikti nuo Miuncheno. Berlynas prarado apie vienuolika kvadratinių metrų, palyginti su 2020 m., Kelnas prarado dar daugiau – būtent 15 kvadratinių metrų. Nepaisant didelių kainų, Miunchenas išlieka patraukliausia vieta didmiesčių regione, tačiau plėtra link didesnių butų už tuos pačius pinigus turėtų patikti daugeliui būsimų pirkėjų.

Apskritai tai rodo, kad Miuncheno nekilnojamojo turto rinka yra aktyvesnė nei bet kada anksčiau. Stabilesnių kainų, didesnio gyvenamojo ploto ir krentančių palūkanų derinys iš tikrųjų galėtų pritraukti į miestą naujos kartos būsto pirkėjus.