Suche
Mein Konto
München: Kupnja stana sve lakša – trendovi cijena iznenađuju kupce!
Münchensko tržište nekretnina pokazat će preokret trenda 2025. godine: cijene će pasti, kupci će imati koristi od većeg životnog prostora u odnosu na 2022. godinu.
München: Kupnja stana sve lakša – trendovi cijena iznenađuju kupce!
Aktualni razvoj na tržištu nekretnina u Münchenu izaziva uzbuđenje. Po prvi put u godinama, čini se da se ovdje nešto zapravo miče. Kupci trenutno u prosjeku mogu kupiti 39 kvadrata stana za 350.000 eura. To je pet četvornih metara više nego 2022. godine, što se svakako može protumačiti kao pozitivna vijest za buduće vlasnike stanova. Glasno tz U 72 od 79 najvećih njemačkih gradova 2025. godine bit će veći stanovi nego prije tri godine s istim budžetom.
Cijene nekretnina u Münchenu također pokazuju blagi pad u odnosu na 2022. To se događa u fazi u kojoj su kamatne stope za financiranje izgradnje osjetno smanjene, što potencijalnim kupcima daje dodatnu slobodu. Dok Chemnitz nudi 32 četvorna metra više stambenog prostora za isti proračun, a Hamburg se povećao na 53 četvorna metra, München je i dalje najskuplji grad u Njemačkoj.
Razvoj cijena i razvoj tržišta
No, sliku ne karakterizira samo pad cijena kvadrata. Nakon tri godine pada kupoprodajnih cijena, tržište nekretnina u Münchenu pokazuje znakove preokreta. Prema podacima udruge za nekretnine IVD, posljednjih mjeseci čak je došlo do blagog rasta cijena. Cijene za postojeće stambene objekte u početku su pale s 9500 eura po kvadratnom metru (vrhunac 2022.) na 7550 eura, a sada se vraćaju na 7700 eura po kvadratnom metru, pa sueddeutsche.de.
Stephan Kippes iz IVD-a optimističan je u vezi s ovim razvojem događaja i vidi novo povećanje cijena kao znak stabilizacije. Ovaj bi zaokret mogao biti važan za mnoge stanovnike Münchena koji traže dom.
Usporedba s drugim gradovima
Tko želi dobiti pregled stanja u drugim gradovima, vidjet će da su Berlin i Frankfurt također napredovali, iako ne mogu pratiti München. Berlin je izgubio oko jedanaest četvornih metara u odnosu na 2020. godinu, Köln je izgubio još više - točnije 15 četvornih metara. Unatoč visokim cijenama, München ostaje najatraktivnija lokacija u metropolitanskoj regiji, no razvoj prema većim stanovima za isti novac trebao bi zadovoljiti mnoge buduće kupce.
Općenito, to pokazuje da je tržište nekretnina u Münchenu aktivnije nego ikad. Mješavina stabilnijih cijena, većeg stambenog prostora i pada kamatnih stopa zapravo bi mogla imati potencijal privući sljedeću generaciju kupaca kuća u grad.