Suche
Mein Konto
München: Korteri ostmine muutub lihtsamaks – hinnatrendid üllatavad ostjaid!
Müncheni kinnisvaraturg näitab 2025. aastal trendi pöördumist: hinnad langevad, ostjad võidavad 2022. aastaga võrreldes suuremast elamispinnast.
München: Korteri ostmine muutub lihtsamaks – hinnatrendid üllatavad ostjaid!
Praegused arengud Müncheni kinnisvaraturul tekitavad elevust. Esimest korda aastate jooksul näib siin midagi reaalselt liikuvat. Ostjad saavad praegu soetada keskmiselt 39 ruutmeetri suuruse korterelamu 350 000 euro eest. Seda on viis ruutmeetrit rohkem kui 2022. aastal, mida võib kindlasti tõlgendada positiivse uudisena tulevaste majaomanike jaoks. Valju tz Saksamaa 79-st suurimast linnast 72-s on 2025. aastal suuremad korterid kui kolm aastat tagasi sama eelarvega.
Ka Müncheni kinnisvarahinnad näitavad 2022. aastaga võrreldes mõningast langust. Seda faasis, mil hoonete finantseerimise intressimäärasid on märgatavalt alandatud, mis annab potentsiaalsetele ostjatele täiendavat mänguruumi. Kui Chemnitz pakub sama eelarve eest 32 ruutmeetrit rohkem elamispinda ja Hamburg on kasvanud 53 ruutmeetrini, siis München on jätkuvalt Saksamaa kalleim linn.
Hinna kujunemine ja turu areng
Pilti ei iseloomusta aga ainult ruutmeetrihinna langus. Pärast kolm aastat kestnud ostuhindade langust on Müncheni kinnisvaraturul näha pöördumise märke. Kinnisvaraühistu IVD hinnangul on viimastel kuudel toimunud isegi väike hinnatõus. Olemasolevate korterelamute hinnad langesid algselt 9500 eurolt ruutmeetri kohta (tipp 2022. aastal) 7550 eurole ja on nüüd tagasi 7700 euro juures, nii et sueddeutsche.de.
Stephan Kippes IVD-st on selle arengu suhtes optimistlik ja näeb äsja tõusnud hindu stabiliseerumise märgina. See pööre võib olla oluline paljude Müncheni elanike jaoks, kes otsivad kodu.
Võrdlus teiste linnadega
Kes soovib saada ülevaadet teiste linnade olukorrast, leiab, et ka Berliin ja Frankfurt on teinud edusamme, kuigi Müncheniga sammu pidada ei jõua. Berliin on 2020. aastaga võrreldes kaotanud umbes üksteist ruutmeetrit, Köln aga veelgi rohkem – nimelt 15 ruutmeetrit. Vaatamata kõrgetele hindadele jääb München pealinnaregiooni kõige atraktiivsemaks asukohaks, kuid sama raha eest suuremate korterite areng peaks paljudele tulevastele ostjatele meeldima.
Üldiselt näitab see, et Müncheni kinnisvaraturg on aktiivsem kui kunagi varem. Stabiilsemate hindade, suurema elamispinna ja langevate intressimäärade segul võib tegelikult olla potentsiaali meelitada linna järgmise põlvkonna koduostjaid.