Mnichov: Nákup bytu je stále snazší – cenové trendy kupující překvapují!

Mnichov: Nákup bytu je stále snazší – cenové trendy kupující překvapují!

Současný vývoj na mnichovském realitním trhu vyvolává vzrušení. Poprvé po letech se tu skutečně něco hýbe. Kupující si v současné době mohou koupit v průměru 39 metrů čtverečních kondominium za 350 000 eur. To je o pět metrů čtverečních více než v roce 2022, což lze jistě interpretovat jako pozitivní zprávu pro budoucí majitele domů. Hlasitý tz V 72 ze 79 největších německých měst budou v roce 2025 větší byty než před třemi lety se stejným rozpočtem.

Ceny nemovitostí v Mnichově rovněž vykazují mírný pokles ve srovnání s rokem 2022. K tomu dochází ve fázi, kdy se výrazně snížily úrokové sazby na financování budov, což dává potenciálním kupcům další volnost. Zatímco Chemnitz nabízí za stejný rozpočet o 32 metrů čtverečních více obytné plochy a Hamburk se zvětšil na 53 metrů čtverečních, Mnichov zůstává nejdražším městem Německa.

Vývoj cen a vývoj trhu

Obraz však není charakterizován pouze klesajícími cenami za metr čtvereční. Mnichovský realitní trh po třech letech poklesu kupních cen vykazuje známky obratu. Podle realitní asociace IVD dokonce došlo v posledních měsících k mírnému zdražení. Ceny stávajících kondominií původně klesly z 9 500 eur za metr čtvereční (vrchol v roce 2022) na 7 550 eur a nyní jsou zpět na 7 700 eur za metr čtvereční, takže sueddeutsche.de.

Stephan Kippes z IVD je ohledně tohoto vývoje optimistický a nově zvýšené ceny vidí jako znamení stabilizace. Tento obrat by mohl být důležitý pro mnoho Mnichovanů, kteří hledají domov.

Srovnání s jinými městy

Kdo si chce udělat přehled o situaci v jiných městech, zjistí, že Berlín a Frankfurt také pokročily, i když s Mnichovem nemohou držet krok. Berlín oproti roku 2020 ztratil kolem jedenácti metrů čtverečních, Kolín nad Rýnem ještě více - konkrétně 15 metrů čtverečních. Mnichov zůstává i přes vysoké ceny nejatraktivnější lokalitou metropolitního regionu, ale vývoj směrem k větším bytům za stejné peníze by měl potěšit nejednoho budoucího kupce.

Celkově to ukazuje, že mnichovský realitní trh je aktivnější než kdy jindy. Kombinace stabilnějších cen, větší obytné plochy a klesajících úrokových sazeb by ve skutečnosti mohla mít potenciál přilákat do města další generaci kupců domů.