Мюнхен: Купуването на апартамент става все по-лесно – ценовите тенденции изненадват купувачите!

Мюнхен: Купуването на апартамент става все по-лесно – ценовите тенденции изненадват купувачите!

Текущото развитие на пазара на недвижими имоти в Мюнхен предизвиква вълнение. За първи път от години изглежда, че нещо наистина се движи тук. В момента купувачите могат да закупят средно 39 кв.м от кооперация за 350 000 евро. Това е с пет квадратни метра повече от 2022 г., което със сигурност може да се тълкува като положителна новина за бъдещите собственици. Силно ц През 2025 г. в 72 от 79-те най-големи германски града ще има по-големи апартаменти, отколкото преди три години със същия бюджет.

Цените на недвижимите имоти в Мюнхен също показват лек спад в сравнение с 2022 г. Това се случва по време на фаза, в която лихвите за финансиране на сгради са значително намалени, което дава допълнителна свобода на действие на потенциалните купувачи. Докато Кемниц предлага 32 квадратни метра повече жилищна площ за същия бюджет, а Хамбург се е увеличил до 53 квадратни метра, Мюнхен остава най-скъпият град в Германия.

Развитие на цените и развитие на пазара

Картината обаче не се характеризира само със спад на цените на квадратен метър. След три години на спад на покупните цени пазарът на недвижими имоти в Мюнхен показва признаци на обрат. Според сдружението за недвижими имоти IVD през последните месеци дори има леко поскъпване. Цените на съществуващите кооперации първоначално паднаха от 9 500 евро на квадратен метър (пик през 2022 г.) до 7 550 евро, а сега се върнаха на 7 700 евро на квадратен метър, така че sueddeutsche.de.

Stephan Kippes от IVD е оптимист за това развитие и вижда новоповишените цени като знак за стабилизиране. Този обрат може да бъде важен за много жители на Мюнхен, които търсят дом.

Сравнение с други градове

Всеки, който иска да получи преглед на ситуацията в други градове, ще открие, че Берлин и Франкфурт също са постигнали напредък, въпреки че не могат да се справят с Мюнхен. Берлин е загубил около единадесет квадратни метра спрямо 2020 г., Кьолн е загубил още повече - а именно 15 квадратни метра. Въпреки високите си цени, Мюнхен остава най-атрактивната локация в столичния регион, но развитието към по-големи апартаменти за същите пари трябва да зарадва много бъдещи купувачи.

Като цяло това показва, че пазарът на недвижими имоти в Мюнхен е по-активен от всякога. Комбинацията от по-стабилни цени, по-голяма жилищна площ и падащи лихвени проценти всъщност може да има потенциала да привлече следващото поколение купувачи на жилища в града.