ميونخ: شراء شقة أصبح أسهل - اتجاهات الأسعار تفاجئ المشترين!

ميونخ: شراء شقة أصبح أسهل - اتجاهات الأسعار تفاجئ المشترين!

التطورات الحالية في سوق العقارات في ميونيخ تثير الإثارة. لأول مرة منذ سنوات، يبدو أن شيئًا ما يتحرك هنا بالفعل. يمكن للمشترين حاليًا شراء ما متوسطه 39 مترًا مربعًا من الوحدات السكنية مقابل 350 ألف يورو. وهذا يزيد بمقدار خمسة أمتار مربعة عما كان عليه في عام 2022، وهو ما يمكن تفسيره بالتأكيد على أنه أخبار إيجابية لأصحاب المنازل المحتملين. عالي tz سيكون هناك شقق أكبر في 72 من أكبر 79 مدينة ألمانية في عام 2025 عما كانت عليه قبل ثلاث سنوات وبنفس الميزانية.

وتظهر أسعار العقارات في ميونيخ أيضًا انخفاضًا طفيفًا مقارنة بعام 2022. ويأتي هذا خلال مرحلة انخفضت فيها أسعار الفائدة لتمويل البناء بشكل ملحوظ، مما يمنح المشترين المحتملين مجالًا إضافيًا. في حين توفر كيمنتس مساحة معيشة إضافية تبلغ 32 مترًا مربعًا لنفس الميزانية وزادت مساحة هامبورغ إلى 53 مترًا مربعًا، تظل ميونيخ أغلى مدينة في ألمانيا.

تطور الأسعار وتطوير السوق

إلا أن الصورة لا تتميز فقط بانخفاض أسعار المتر المربع. بعد ثلاث سنوات من انخفاض أسعار الشراء، بدأ سوق العقارات في ميونيخ يظهر علامات التحول. ووفقا للجمعية العقارية IVD، فقد كانت هناك زيادة طفيفة في الأسعار في الأشهر الأخيرة. انخفضت أسعار الوحدات السكنية القائمة في البداية من 9500 يورو للمتر المربع (الذروة في عام 2022) إلى 7550 يورو، وعادت الآن إلى 7700 يورو للمتر المربع، لذلك sueddeutsche.de.

ستيفان كيبيس من IVD متفائل بشأن هذا التطور ويرى أن الأسعار المتزايدة حديثًا هي علامة على الاستقرار. قد يكون هذا التحول مهمًا للعديد من سكان ميونيخ الذين يبحثون عن منزل.

المقارنة مع المدن الأخرى

ومن يريد الحصول على لمحة عامة عن الوضع في مدن أخرى، سيجد أن برلين وفرانكفورت قد أحرزتا تقدمًا أيضًا، على الرغم من أنهما لا تستطيعان مواكبة ميونيخ. خسرت برلين حوالي أحد عشر مترًا مربعًا مقارنة بعام 2020، وفقدت كولونيا أكثر من ذلك - أي 15 مترًا مربعًا. على الرغم من أسعارها المرتفعة، تظل ميونيخ الموقع الأكثر جاذبية في منطقة العاصمة، ولكن التطوير نحو شقق أكبر بنفس المال يجب أن يرضي العديد من المشترين في المستقبل.

بشكل عام، يظهر أن سوق العقارات في ميونيخ أصبح أكثر نشاطًا من أي وقت مضى. إن المزيج من الأسعار الأكثر استقرارًا ومساحة المعيشة الأكبر وانخفاض أسعار الفائدة يمكن أن يكون له في الواقع القدرة على جذب الجيل القادم من مشتري المنازل إلى المدينة.