München prodaja stare mestne nepremičnine: 173 milijonov v mestno blagajno!

München prodaja stare mestne nepremičnine: 173 milijonov v mestno blagajno!

Mesto München je do vratu v vodi, kar je zdaj jasno razvidno iz načrtovanega nepremičninskega posla s Stadtwerke München (SWM). Mesto želi prodati dve nepremičnini v starem mestnem jedru za impresivnih 173 milijonov evrov: Blumenstrasse 28 in Unteren Anger 2. Pogumen korak ali le »blagajničarjeva spretnost«? Tako je šef ÖDP Tobias Ruff opisal dogovor, o katerem bodo danes glasovali v lokalnem odboru mestnega sveta.

Ozadje razprave je, da so bile občinske komunale nekoč same lastnice teh nepremičnin in so jih leta 2015 iz ekonomskih razlogov prodale mestu. Takrat so potrebovali rezerve za razgradnjo jedrske elektrarne Isar 2. A časi so se spremenili: občinska komunalna podjetja so se gospodarsko stabilizirala, medtem ko je mesto München v napetem finančnem položaju. Je torej 173 milijonov evrov le kratek žarek upanja v mračni finančni pokrajini? Ruff se boji, da bo prodaja prinesla le kratkoročno olajšanje in bi lahko povzročila stroge varčevalne ukrepe po naslednjih lokalnih volitvah.

Zelo priljubljeno: nepremičnine

Lastnosti niso le kamni. Blumenstraße 28, spomeniško zaščitena stavba iz dvajsetih let prejšnjega stoletja, ima prodajno ceno skoraj 82,5 milijona evrov. Tu trenutno živijo štirje najemniki, ki letno ustvarijo okoli 2,3 milijona evrov prihodkov od najemnin. Untere Anger 2 ima tudi svoje prednosti. Ta stavba je z okoli 90,5 milijona evrov vrednosti in desetimi najemniki, ki letno prinesejo okoli tri milijone evrov, prava pridobitev tudi za občinsko komunalo, ki jo je prvotno uporabljala kot upravni sedež.

A predlog mestnega sveta odpira več vprašanj. Mestni svetnik CSU Andreas Babor opozarja, da se bo mesto soočilo z dodatnimi milijoni davka na promet nepremičnin in notarskih stroškov, kar bi lahko hitro zmanjšalo kratkoročne dobičke. Dolgoročno se v CSU bojijo tudi izpada prihodkov od najemnin v višini okoli petih milijonov evrov, kar bi lahko dodatno obremenilo že tako načeto proračunsko bilanco.

Kritike iz mestne hiše in širše

Zaskrbljenost ne izražata le vodja ÖDP in CSU. Tudi druge frakcije v mestni hiši so skeptične glede dogovora. Spominjajo na kontroverzno prodajo termoelektrarne leta 2007, ki je zdaj prinesla razkošna stanovanja. Je to slutnja možnih posledic sedanje prodaje? Opozicija razmišlja in se sprašuje, ali mesto morda razmišlja preveč kratkovidno.

Da bi posel dokončno sklenili, je treba videti, kako se bo odločil lokalni odbor. Mesto upa, da se bodo prihodki mesta do leta 2026 pozitivno razvijali, ne da bi pri tem povzročali slabosti. Občinska komunala pa pričakuje, da bodo pridobljeni objekti ohranili ali celo povečali vrednost. Kako se bodo stvari razvijale, ostaja vznemirljivo. Ena stvar je gotova: glede na okoliščine je potrebna dobra roka v nepremičninski politiki.

Za več informacij o občinskih komunalah lahko zainteresirani obiščete spletno stran swm.de obisk. Aktualni razvoj si lahko ogledate na spletni strani Merkur in Večerni časopis zasledovati.