Mníchov predáva staromestské nehnuteľnosti: 173 miliónov do mestskej pokladnice!

Mníchov predáva staromestské nehnuteľnosti: 173 miliónov do mestskej pokladnice!

Mesto Mníchov je po krk vo vode, čo je teraz jasne vidieť na plánovanej realitnej dohode so Stadtwerke München (SWM). Mesto chce predať dve nehnuteľnosti v starom meste za úctyhodných 173 miliónov eur: Blumenstrasse 28 a Unteren Anger 2. Odvážny krok alebo len „prešľap zo strany pokladníka“? Takto opisuje obchod šéf ÖDP Tobias Ruff, o ktorom sa dnes hlasuje v miestnom výbore mestského zastupiteľstva.

V pozadí diskusie je, že komunálne služby kedysi tieto nehnuteľnosti vlastnili samy a v roku 2015 ich z ekonomických dôvodov predali mestu. V tom čase potrebovali rezervy na demontáž jadrovej elektrárne Isar 2. Časy sa však zmenili: komunálne služby sa ekonomicky stabilizovali, zatiaľ čo mesto Mníchov trpí napätou finančnou situáciou. Je teda 173 miliónov eur len krátkym lúčom nádeje v bezútešnej finančnej situácii? Ruff sa obáva, že predaj prinesie len krátkodobú úľavu a môže viesť k tvrdým úsporným opatreniam po najbližších komunálnych voľbách.

Veľmi obľúbené: nehnuteľnosti

Vlastnosti nie sú len kamene. Blumenstraße 28, pamiatkovo chránená budova z 20. rokov minulého storočia, má predajnú cenu takmer 82,5 milióna eur. V súčasnosti tu bývajú štyria nájomníci, ktorí generujú ročný príjem z prenájmu okolo 2,3 milióna eur. Untere Anger 2 má tiež svoje výhody. S hodnotou okolo 90,5 milióna eur a nájomníkmi, ktorí ročne prinášajú okolo troch miliónov eur, je táto budova skutočným prínosom aj pre komunálne služby, ktoré ju pôvodne využívali ako administratívne sídlo.

Návrh mestského zastupiteľstva ale vyvoláva viacero otáznikov. Mestský radca CSU Andreas Babor varuje, že mesto bude čeliť ďalším miliónovým nákladom na dani z prevodu nehnuteľností a notárskych nákladoch, ktoré by mohli rýchlo znížiť krátkodobé zisky. Z dlhodobého hľadiska sa CSU obáva aj výpadku príjmov z prenájmu okolo päť miliónov eur, čo by mohlo ešte viac zaťažiť už aj tak napätú bilanciu rozpočtu.

Kritika z radnice aj mimo nej

Obavy nevyjadrujú len líder ÖDP a CSU. Ostatné frakcie na radnici sú tiež skeptické voči dohode. Pripomínajú kontroverzný predaj tepelnej elektrárne v roku 2007, ktorého výsledkom sú teraz luxusné byty. Je to predzvesť možných dôsledkov súčasného predaja? Opozícia rozmýšľa a rozmýšľa, či mesto neuvažuje príliš krátkozrako.

Aby bol obchod definitívne uzavretý, ešte sa uvidí, ako rozhodne miestny výbor. Mesto dúfa, že príjmy mesta sa do roku 2026 budú vyvíjať pozitívne bez toho, aby spôsobovali nejaké nevýhody. Komunálne služby na druhej strane očakávajú, že získané budovy si zachovajú alebo dokonca zvýšia hodnotu. To, ako sa veci vyvinú, zostáva vzrušujúce. Jedna vec je istá: vzhľadom na okolnosti je potrebný dobrý prístup k realitnej politike.

Ďalšie informácie o komunálnych službách môžu záujemcovia navštíviť na webovej stránke swm.de návšteva. Aktuálny vývoj nájdete na webovej stránke o Merkúr a Večerné noviny prenasledovať.