München verkoopt onroerend goed in de oude stad: 173 miljoen voor de stadskas!

München verkoopt onroerend goed in de oude stad: 173 miljoen voor de stadskas!

De stad München staat tot aan haar nek in het water en dat blijkt nu duidelijk uit de geplande vastgoeddeal met Stadtwerke München (SWM). De stad wil twee panden in de oude stad verkopen voor maar liefst 173 miljoen euro: Blumenstrasse 28 en Unteren Anger 2. Een moedige stap of gewoon een “goochelarij van de penningmeester”? Dit is hoe ÖDP-baas Tobias Ruff de deal beschrijft, waarover vandaag in de plaatselijke commissie van de gemeenteraad wordt gestemd.

De achtergrond van de discussie is dat de gemeentelijke nutsbedrijven deze panden ooit zelf in eigendom hadden en deze in 2015 om economische redenen aan de stad hebben verkocht. Ze hadden destijds de reserves nodig voor de ontmanteling van de kerncentrale Isar 2. Maar de tijden zijn veranderd: de gemeentelijke nutsvoorzieningen zijn economisch gestabiliseerd, terwijl de stad München kampt met een gespannen financiële situatie. Zijn de 173 miljoen euro dan slechts een kort sprankje hoop in een somber financieel landschap? Ruff vreest dat de verkoop slechts op korte termijn verlichting zal bieden en na de volgende lokale verkiezingen tot zware bezuinigingsmaatregelen zou kunnen leiden.

Zeer populair: vastgoed

De eigenschappen zijn niet alleen stenen. Blumenstraße 28, een monumentaal pand uit de jaren twintig, heeft een verkoopprijs van bijna 82,5 miljoen euro. Momenteel wonen hier vier huurders, die jaarlijkse huurinkomsten genereren van circa 2,3 miljoen euro. De Untere Anger 2 heeft ook zijn voordelen. Met een waarde van zo'n 90,5 miljoen euro en tien huurders die jaarlijks zo'n drie miljoen euro binnenbrengen, is dit gebouw bovendien een echte aanwinst voor de gemeentelijke nutsbedrijven, die het oorspronkelijk als administratief hoofdkwartier gebruikten.

Maar het voorstel van de gemeenteraad roept verschillende vragen op. CSU-gemeenteraadslid Andreas Babor waarschuwt dat de stad te maken zal krijgen met extra miljoenen aan overdrachtsbelasting en notariskosten, waardoor de winst op de korte termijn snel kan dalen. Op de langere termijn vreest de CSU bovendien voor een verlies aan huurinkomsten van zo'n vijf miljoen euro, wat het toch al gespannen begrotingssaldo nog verder onder druk zou kunnen zetten.

Kritiek vanuit het gemeentehuis en daarbuiten

Het zijn niet alleen de ÖDP-leider en de CSU die hun zorgen uiten. Ook andere fracties in het gemeentehuis zijn sceptisch over de deal. Ze doen denken aan de omstreden verkoop van de warmtekrachtcentrale in 2007, die inmiddels heeft geresulteerd in luxe appartementen. Is dit een voorproefje van de mogelijke gevolgen van de huidige verkoop? De oppositie denkt na en vraagt ​​zich af of de stad misschien niet te kortzichtig denkt.

Om de deal uiteindelijk rond te krijgen, moet nog worden afgewacht hoe het lokale comité beslist. De stad hoopt dat de inkomsten van de stad zich in 2026 positief zullen ontwikkelen zonder dat er nadelen ontstaan. De gemeentelijke nutsbedrijven verwachten daarentegen dat de aangekochte panden hun waarde zullen behouden of zelfs zullen stijgen. Hoe het zich gaat ontwikkelen blijft spannend. Eén ding is zeker: een goede hand in het vastgoedbeleid is gezien de omstandigheden vereist.

Voor meer informatie over de gemeentelijke nutsvoorzieningen kunnen geïnteresseerden terecht op de website swm.de bezoek. Actuele ontwikkelingen vindt u op de website van Kwik En Avondkrant nastreven.