München myy vanhankaupungin kiinteistöjä: 173 miljoonaa kaupungin kassaan!

München myy vanhankaupungin kiinteistöjä: 173 miljoonaa kaupungin kassaan!

Münchenin kaupunki on kaulaansa asti vedessä, ja tämä näkyy nyt selvästi suunnitellussa kiinteistökaupassa Stadtwerke Münchenin (SWM) kanssa. Kaupunki haluaa myydä kaksi vanhankaupungin kiinteistöä vaikuttavalla 173 miljoonalla eurolla: Blumenstrasse 28 ja Unteren Anger 2. Rohkea askel vai pelkkä "rahastonhoitajan kädenlyönti"? Näin ÖDP:n pomo Tobias Ruff kuvailee kauppaa, josta on tänään äänestettävä kaupunginvaltuuston paikalliskomiteassa.

Keskustelun taustalla on se, että kunnalliset laitokset omistivat kiinteistöt aikoinaan itse ja myivät ne kaupungille vuonna 2015 taloudellisista syistä. Tuolloin he tarvitsivat reservit Isar 2 -ydinvoimalaitoksen purkamiseen. Mutta ajat ovat muuttuneet: kunnalliset laitokset ovat taloudellisesti vakiintuneet, kun taas Münchenin kaupunki kärsii kireästä taloudellisesta tilanteesta. Ovatko 173 miljoonaa euroa siis vain lyhyt toivonsäde synkässä talouselämässä? Ruff pelkää, että kauppa tuo vain lyhytaikaista helpotusta ja voi johtaa koviin säästötoimiin seuraavien kunnallisvaalien jälkeen.

Erittäin suosittu: kiinteistöt

Ominaisuudet eivät ole vain kiviä. Blumenstraße 28 on suojeltu 1920-luvun rakennus, jonka myyntihinta on lähes 82,5 miljoonaa euroa. Täällä asuu tällä hetkellä neljä vuokralaista, joiden vuotuinen vuokratulo on noin 2,3 miljoonaa euroa. Untere Anger 2:lla on myös etunsa. Tämä rakennus on arvoltaan noin 90,5 miljoonaa euroa ja kymmenen vuokralaista, jotka tuovat vuosittain noin kolme miljoonaa euroa, ja se on todellinen voimavara myös kunnallisille laitoksille, jotka ovat käyttäneet sitä alun perin hallinnollisena päämajana.

Mutta kaupunginvaltuuston ehdotus herättää useita kysymyksiä. CSU:n kaupunginvaltuutettu Andreas Babor varoittaa, että kaupunki joutuu maksamaan ylimääräisiä miljoonia kiinteistöjen varainsiirtoveroa ja notaarikuluja, jotka voivat nopeasti vähentää lyhyen aikavälin voittoja. Pitkällä aikavälillä CSU pelkää myös noin viiden miljoonan euron vuokratulojen menetystä, mikä voi edelleen rasittaa jo ennestään kireää budjettitasapainoa.

Kritiikkiä kaupungintalosta ja sen ulkopuolella

Eivät vain ÖDP:n johtaja ja CSU ole huolissaan. Myös muut kaupungintalon puolueet suhtautuvat sopimukseen skeptisesti. Ne muistuttavat kiistanalaista lämpövoimalaitoksen myyntiä vuonna 2007, joka on nyt johtanut ylellisiin asuntoihin. Onko tämä esimakua nykyisen myynnin mahdollisista seurauksista? Oppositio miettii ja pohtii, ajatteleeko kaupunki liian lyhytnäköistä.

Jotta kauppa lopulta saadaan päätökseen, jää nähtäväksi, miten paikallinen komitea päättää. Kaupunki toivoo, että kaupungin tulot kehittyvät positiivisesti vuoteen 2026 mennessä aiheuttamatta haittoja. Kunnat sen sijaan odottavat hankittujen rakennusten arvon säilyvän tai jopa nousevan. Se, miten asiat kehittyvät, on jännittävää. Yksi asia on varma: olosuhteet huomioon ottaen vaaditaan hyviä käsiä kiinteistöpolitiikassa.

Lisätietoa kunnallisista laitoksista kiinnostuneet voivat vierailla verkkosivuilla swm.de vierailla. Ajankohtaista kehitystä löytyy nettisivuilta Merkurius ja Iltalehti jahtaamaan.