München müüb vanalinna kinnisvara: 173 miljonit linnakassasse!

München müüb vanalinna kinnisvara: 173 miljonit linnakassasse!

Müncheni linn on kaelani vees ja see on nüüd selgelt näha plaanitavas kinnisvaratehingus Stadtwerke Müncheniga (SWM). Linn tahab muljetavaldava 173 miljoni euro eest müüa kaks kinnistut vanalinnas: Blumenstrasse 28 ja Unteren Anger 2. Julge samm või lihtsalt “laekuri käeviga”? Nii kirjeldab ÖDP boss Tobias Ruff tehingut, mis läheb täna linnavolikogu kohalikus komisjonis hääletusele.

Arutelu taustaks on see, et kommunaalettevõtted omasid kunagi neid kinnistuid ise ja müüsid need 2015. aastal majanduslikel põhjustel linnale. Toona vajasid nad reserve Isar 2 tuumajaama demonteerimiseks. Kuid ajad on muutunud: kommunaalteenused on majanduslikult stabiliseerunud, samal ajal kui Müncheni linn kannatab pingelise finantsolukorra käes. Nii et kas 173 miljonit eurot on vaid põgus lootuskiir kõledal finantsmaastikul? Ruff kardab, et müük pakub vaid lühiajalist leevendust ja võib pärast järgmisi kohalikke valimisi kaasa tuua karmid kokkuhoiumeetmed.

Väga populaarne: kinnisvara

Omadused ei ole ainult kivid. Blumenstraße 28, 1920. aastatest pärit muinsuskaitse alla kuuluv hoone, on müügihinnaks ligi 82,5 miljonit eurot. Praegu elab siin neli üürnikku, kes teenivad aastas üüritulu umbes 2,3 miljonit eurot. Untere Anger 2-l on ka oma eelised. Ligikaudu 90,5 miljoni euro väärtuses ja kümne üürnikuga, kes toovad aastas sisse umbes kolm miljonit eurot, on see hoone reaalne vara ka kommunaalettevõtetele, kes kasutasid seda algselt halduskeskusena.

Aga linnavolikogu ettepanek tekitab mitmeid küsimusi. CSU linnanõunik Andreas Babor hoiatab, et linna ootavad ees täiendavad miljonid kinnisvara võõrandamismaksu ja notarikulud, mis võivad kiiresti vähendada lühiajalist kasumit. Pikemas perspektiivis kardab CSU ka umbes viie miljoni euro suurust üüritulu saamata jäämist, mis võib niigi pingelist eelarvetasakaalu veelgi koormata.

Kriitika vallamajast ja kaugemaltki

Muret ei väljenda ainult ÖDP juht ja CSU. Ka teised raekoja fraktsioonid on tehingu suhtes skeptilised. Need meenutavad vastuolulist soojuselektrijaama müüki 2007. aastal, mille tulemusena on nüüdseks valminud luksuslikud korterid. Kas see on praeguse müügi võimalike tagajärgede eelmaitse? Opositsioon mõtleb ja mõtleb, kas linn ei mõtle ehk liiga lühinägelikult.

Et tehing lõplikult sõlmida, jääb üle oodata, kuidas kohalik komitee otsustab. Linn loodab, et linna tulud arenevad 2026. aastaks positiivselt ilma miinuseid tekitamata. Kommunaalettevõtted seevastu ootavad soetatud hoonete väärtuse säilimist või isegi suurenemist. See, kuidas asjad arenevad, jääb põnevaks. Üks on kindel: olusid arvestades on vaja head kätt kinnisvarapoliitikas.

Täiendavat teavet valla kommunaalteenuste kohta saavad huvilised veebisaidilt swm.de külastada. Praeguste arengutega saab tutvuda veebisaidil Merkuur ja Õhtuleht jälitama.