Mníchov prekračuje strop nájomného: 24,13 eura za meter štvorcový v starom meste!

Mníchov prekračuje strop nájomného: 24,13 eura za meter štvorcový v starom meste!

Ceny prenájmu v Mníchove majú naďalej prudko stúpajúci trend. V prvom štvrťroku 2025 stúpla priemerná cena na približne 19,6 eura za meter štvorcový, čím sa hlavné mesto Bavorska stalo najdrahším mestom Slobodného štátu. Tieto čísla pochádzajú z Merkúr, z ktorých tiež vyplýva, že Mníchov je viac ako dvakrát drahší ako celonemecký priemer okolo 8,84 eura za meter štvorcový.

Najdrahšie okresy v Mníchove sú Altstadt-Lehel s ohromnými 24,13 eura/m², nasleduje Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt (23,55 eura/m²) a Au-Haidhausen (22,99 eura/m²). Na druhom konci spektra lacnejšie štvrte ako Aubing-Lochhausen-Langwied (17,64 eur/m²) alebo Allach-Untermenzing (18,45 eur/m²) presvedčia svojimi porovnateľne dostupnými cenami.

Index nájomného a aktuálny vývoj

Podľa stadt.muenchen.de Index nájomného v hlavnom meste Bavorska sa obnovuje každé dva roky, pričom najnovšie vydanie pre rok 2025 je úplne nové. Táto zmena nadväzuje na rozhodnutie mestského zastupiteľstva z roku 2011 vykonávať aktualizácie každé dva roky. Základom pre stanovenie týchto údajov sú súkromne financované byty, ktoré zaznamenali zmeny v cenách prenájmu počas šiestich rokov.

Zaujímavé sú najmä najvyššie ceny, ktoré sú v pokojnejších kútoch mesta citeľne vysoké. Na námestí Gärtnerplatz sú ceny 24,56 eur/m², v okolí Deutsches Museum dokonca 24,37 eur/m². Mnohých Mníchovčanov znepokojuje rastúce nájomné, ktoré predstavuje výzvu pre dostupnosť bývania.

Pohľad za hranice Mníchova

V širšom kontexte vyzerá situácia v Nemecku bezútešne. nahlas FTD

Prognózy na rok 2025 ďalší rast, hoci index cien prenájmu by mohol vo všeobecnosti vzrásť na 11,40 eur/m². To je dôvod, prečo musíte pred svojím domom vedieť, že máte správne informácie. Kritické hlasy volajú po veľkom množstve stavebných projektov a väčším dotovaným bývaním s cieľom čeliť nedostatku bytov.