Mnichov překračuje strop nájemného: 24,13 eur za metr čtvereční ve starém městě!

Mnichov překračuje strop nájemného: 24,13 eur za metr čtvereční ve starém městě!

Ceny nájmů v Mnichově nadále prudce stoupají. V prvním čtvrtletí roku 2025 vzrostla průměrná cena na zhruba 19,6 eura za metr čtvereční, čímž se bavorské hlavní město stalo nejdražším městem Svobodného státu. Tato čísla pocházejí z Rtuť, které také ukazují, že Mnichov je více než dvakrát dražší než celoněmecký průměr kolem 8,84 eur za metr čtvereční.

Nejdražší čtvrti v Mnichově jsou Altstadt-Lehel s neuvěřitelných 24,13 eur/m², následují Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt (23,55 eur/m²) a Au-Haidhausen (22,99 eur/m²). Na opačném konci spektra zaujmou levnější čtvrti jako Aubing-Lochhausen-Langwied (17,64 eur/m²) nebo Allach-Untermenzing (18,45 eur/m²) svými poměrně dostupnými cenami.

Index nájemného a aktuální vývoj

Podle stadt.muenchen.de Index nájemného v bavorském hlavním městě se obnovuje každé dva roky, přičemž poslední vydání pro rok 2025 je zcela nové. Tato změna navazuje na rozhodnutí městské rady z roku 2011 provádět aktualizace každé dva roky. Základem pro stanovení těchto údajů jsou soukromě financované byty, u kterých došlo v průběhu šesti let ke změnám cen nájemného.

Zajímavé jsou především nejvyšší ceny, které jsou v klidnějších koutech města znatelně vysoké. Na náměstí Gärtnerplatz jsou ceny 24,56 eur/m², zatímco v okolí Deutsches Museum se platí dokonce 24,37 eur/m². Mnoho Mnichovanů se obává rostoucích nájmů, které představují výzvu pro dostupnost bydlení.

Pohled za hranice Mnichova

V širším kontextu vypadá situace v Německu bezútěšně. Hlasitý FTD

Prognózy za rok 2025 naznačují další zvýšení, i když index cen nájmů by mohl v obecném vyjádření vzrůst na 11,40 eur/m². Najít dostupné bydlení je per s nízkými příjmy zastaralé domácnosti. Kritické hlasy volají po větším počtu stavebních projektů a více dotovaném bydlení, které by čelilo nedostatku bytů.