Slåss om reparationskostnaderna: vattenskador i ett hyreshus i Salzburg!

Slåss om reparationskostnaderna: vattenskador i ett hyreshus i Salzburg!

I ett hyreshus i Salzburg väcker en tvist om renoveringskostnader uppståndelse bland de boende. Hans Huber och Bernhard Mühlbacher har kämpat med utvecklarna på Leitgöb Wohnbau i flera år. Det handlar om över 100 000 euro som måste samlas in som en del av den nödvändiga renoveringen. Konflikten är särskilt explosiv med tanke på historien om vattenskador i bostadskomplexet.

Redan 2019 dök det upp bruna fläckar i taket i Bernhard Mühlbachers lägenhet, vilket tyder på vattenskador. Fastighetsförvaltaren underrättades omedelbart och en takläggare gjorde reparationer. Men det verkade inte lösa problemen. Vattenskador inträffade igen 2021 och 2022, vilket troligen berodde på bristfällig installation av solsystemet. För att undvika ytterligare skador lät de två boende demontera solsystemet på egen bekostnad.

Ett ruttet takräcke och långa argument

En professionell undersökning avslöjade slutligen att en takbalk i trä var helt ruttet – en omständighet som äventyrade hela husets säkerhet. Leitgöb Wohnbau hade till en början lovat att reparera skadorna, men diskussionerna drog ut på tiden. Ett förlikningserbjudande som skulle täcka 70 procent av reparationskostnaderna drogs tillbaka av byggherrarna. Flera rapporter har nu visat att solsystemet var bristfälligt fäst, men parterna är fortfarande långt ifrån att hitta en lösning.

I sådana fall uppstår ofta frågan vem som i slutändan ska betala för renoveringskostnaderna. Enligt [ra-kotz.de](https://www.ra-kotz.de/wasser Schadenssanierung-wer-traegt-prognoseRisk-bei- Schadensbewärtsung.htm) måste hyresvärdar vanligtvis betala för skador på byggnadskonstruktionen, förutsatt att hyresgästerna inte har agerat skyldigt. Vid vattenskador rekommenderas också att regelbundet kontrollera byggnadstekniken och rapportera eventuella skador i tid. Framför allt är hyresvärden skyldig att fastställa orsaken till vattenskadan och ombesörja att skadan åtgärdas.

Utvecklingen i rättstvisten

Fallet Huber och Mühlbacher illustrerar hur komplicerat det kan vara att hantera vattenskador. I ett liknande fall med betydande vattenskador på ett daghem visade det sig att tydliggörande av ansvar ofta leder till tvister. Regionrätten beslutade att målsägandens försäkringsbolag var tvunget att ersätta målsäganden för skador på över 426 000 euro eftersom skadan berodde på dåligt utförda renoveringsarbeten. I detta sammanhang blir det tydligt hur viktig expertrådgivning är för alla inblandade för att minimera följdskador och hålla kostnaderna under kontroll.

Situationen är fortfarande spänd för hyresgästerna Huber och Mühlbacher. Även om utvecklarna av Leitgöb Wohnbau inte lämnar några ytterligare kommentarer på grund av det pågående förfarandet, är hoppet om en tidig lösning långt borta. Frågan är inte bara vem som ska stå för kostnaderna utan också vilka hälso- och ekonomiska konsekvenser vattenskadorna får för de drabbade invånarna. Konsumenter ska alltid tänka på att de vid tvist även har rätt till hyresavdrag om det uppstår betydande störningar.

Vattenskador kan få långtgående konsekvenser och måste åtgärdas noggrant. Enligt kanzlei-herfurtner.de är det här inte bara en fråga om ekonomisk trygghet, utan också trygghet för levnadsvillkor. Tidig rapportering och professionell bedömning är väsentligt för att tydligt kunna bedöma din egen situation.