Bojujte za náklady na opravu: škody spôsobené vodou v bytovom dome v Salzburgu!

Bojujte za náklady na opravu: škody spôsobené vodou v bytovom dome v Salzburgu!

V bytovom dome v Salzburgu vyvoláva medzi obyvateľmi rozruch spor o náklady na rekonštrukciu. Hans Huber a Bernhard Mühlbacher už roky bojujú s vývojármi v Leitgöb Wohnbau. Ide o viac ako 100-tisíc eur, ktoré treba vyzbierať v rámci nutnej obnovy. Konflikt je obzvlášť výbušný vzhľadom na históriu škôd spôsobených vodou v obytnom komplexe.

Už v roku 2019 sa na strope v byte Bernharda Mühlbachera objavili hnedé škvrny, ktoré naznačujú poškodenie vodou. Okamžite bol vyrozumený správca nehnuteľnosti a pokrývač vykonal opravu. Ale zdalo sa, že to problémy nevyriešilo. Škody spôsobené vodou sa opäť vyskytli v rokoch 2021 a 2022, čo bolo pravdepodobne spôsobené nevhodnou inštaláciou solárneho systému. Aby sa predišlo ďalším škodám, dali dvaja obyvatelia solárny systém na vlastné náklady demontovať.

Prehnitý strešný nosič a siahodlhé hádky

Odborným vyšetrovaním sa napokon zistilo, že drevený trám strechy je úplne prehnitý – okolnosť, ktorá ohrozuje bezpečnosť celého domu. Leitgöb Wohnbau pôvodne sľúbil, že škody napraví, ale diskusie sa naťahovali. Ponuku na vyrovnanie, ktorá mala pokryť 70 percent nákladov na opravu, developeri stiahli. Niekoľko správ teraz dokázalo, že solárny systém bol nedostatočne upevnený, ale strany sú ešte ďaleko od nájdenia riešenia.

V takýchto prípadoch často vyvstáva otázka, kto v konečnom dôsledku zaplatí náklady na renováciu. Podľa [ra-kotz.de](https://www.ra-kotz.de/wasser Schadenssanierung-wer-traegt-prognoseRisk-bei- Schadensbewärtsung.htm) musia prenajímatelia zvyčajne zaplatiť škody na stavebnej konštrukcii, ak nájomcovia nekonali zavinene. V prípade poškodenia vodou sa odporúča aj pravidelná kontrola technológie stavby a prípadné poškodenie včas nahlásiť. Prenajímateľ je predovšetkým povinný zistiť príčinu vodnej škody a zabezpečiť odstránenie škôd.

Vývoj v súdnom spore

Prípad Huber a Mühlbacher ilustruje, aké zložité môže byť riešenie škôd spôsobených vodou. V podobnom prípade s významnými škodami spôsobenými vodou v jasliach sa ukázalo, že vyjasňovanie povinností často vedie k sporom. Krajský súd rozhodol, že poisťovňa žalobcu musí uhradiť žalobcovi škodu nad 426 000 eur, pretože škoda vznikla v dôsledku zle vykonaných rekonštrukčných prác. V tejto súvislosti je jasné, aké dôležité sú odborné rady pre všetkých zúčastnených s cieľom minimalizovať následné škody a udržať náklady pod kontrolou.

Situácia zostáva napätá pre nájomníkov Huber a Mühlbacher. Zatiaľ čo vývojári Leitgöb Wohnbau vzhľadom na prebiehajúce konania nekomentujú žiadne ďalšie pripomienky, nádej na skoré vyriešenie je ďaleko. Otázkou nie je len to, kto bude hradiť náklady, ale aj to, aké zdravotné a finančné následky budú mať vodné škody pre dotknutých obyvateľov. Spotrebitelia musia mať vždy na pamäti, že v prípade sporu majú právo aj na zníženie nájomného, ​​ak dôjde k výrazným poruchám.

Škody spôsobené vodou môžu mať ďalekosiahle následky a treba ich riešiť opatrne. Podľa kanzlei-herfurtner.de to nie je len otázka finančného zabezpečenia, ale aj zabezpečenia životných podmienok. Včasné nahlásenie a odborné posúdenie sú nevyhnutné na to, aby ste mohli jasne posúdiť svoju vlastnú situáciu.