Luta pelos custos de reparação: danos causados ​​pela água num edifício de apartamentos em Salzburgo!

Luta pelos custos de reparação: danos causados ​​pela água num edifício de apartamentos em Salzburgo!

Num prédio de apartamentos em Salzburgo, uma disputa sobre os custos de renovação está a causar agitação entre os residentes. Hans Huber e Bernhard Mühlbacher lutam com os desenvolvedores da Leitgöb Wohnbau há anos. São cerca de mais de 100.000 euros que terão de ser angariados no âmbito da necessária renovação. O conflito é particularmente explosivo dado o histórico de danos causados ​​pela água no complexo residencial.

Já em 2019, manchas marrons apareceram no teto do apartamento de Bernhard Mühlbacher, indicando danos causados ​​pela água. O administrador da propriedade foi imediatamente notificado e um carpinteiro fez os reparos. Mas isso não pareceu resolver os problemas. Os danos causados ​​pela água voltaram a ocorrer em 2021 e 2022, provavelmente devido à instalação inadequada do sistema solar. Para evitar maiores danos, os dois moradores mandaram desmontar o sistema solar às suas próprias custas.

Um rack de teto podre e longas discussões

Uma investigação profissional finalmente revelou que uma viga de madeira do telhado estava completamente podre - circunstância que colocava em risco a segurança de toda a casa. Leitgöb Wohnbau prometeu inicialmente reparar os danos, mas as discussões se arrastaram. Uma oferta de acordo que deveria cobrir 70% dos custos de reparo foi retirada pelos desenvolvedores. Vários relatórios provaram agora que o sistema solar não estava devidamente fixado, mas as partes ainda estão longe de encontrar uma solução.

Nesses casos, muitas vezes surge a questão de quem acabará por pagar os custos de renovação. De acordo com [ra-kotz.de](https://www.ra-kotz.de/wasser Schadenssanierung-wer-traegt-prognoseRisk-bei-Schadensbewärtsung.htm), os proprietários geralmente têm que pagar pelos danos à estrutura do edifício, desde que os inquilinos não tenham agido de forma culposa. Em caso de danos causados ​​pela água, também é recomendável verificar regularmente a tecnologia do edifício e relatar quaisquer danos em tempo hábil. Acima de tudo, o proprietário é obrigado a determinar a causa dos danos causados ​​pela água e providenciar a reparação dos danos.

Desenvolvimentos na disputa legal

O caso Huber e Mühlbacher ilustra quão complexo pode ser lidar com os danos causados ​​pela água. Num caso semelhante, com danos significativos causados ​​pela água numa creche, foi demonstrado que o esclarecimento de responsabilidades muitas vezes leva a disputas. O tribunal regional decidiu que a seguradora do demandante devia reembolsar o demandante por danos superiores a 426.000 euros porque os danos se deviam a obras de renovação mal executadas. Neste contexto, torna-se claro o quão importante é o aconselhamento especializado para todos os envolvidos, a fim de minimizar os danos consequentes e manter os custos sob controlo.

A situação continua tensa para os inquilinos Huber e Mühlbacher. Embora os desenvolvedores do Leitgöb Wohnbau não façam mais comentários devido aos procedimentos em andamento, a esperança de uma solução rápida está muito distante. A questão não é apenas quem cobrirá os custos, mas também quais serão as consequências financeiras e de saúde dos danos causados ​​pela água para os residentes afectados. Os consumidores devem ter sempre presente que, em caso de litígio, também têm direito a uma redução da renda se houver perturbações significativas.

Os danos causados ​​pela água podem ter consequências de longo alcance e devem ser abordados com cuidado. De acordo com kanzlei-herfurtner.de, esta não é apenas uma questão de segurança financeira, mas também de segurança das condições de vida. A notificação antecipada e a avaliação profissional são essenciais para poder avaliar claramente a sua própria situação.