Walcz o koszty naprawy: uszkodzenie przez wodę w apartamentowcu w Salzburgu!

Walcz o koszty naprawy: uszkodzenie przez wodę w apartamentowcu w Salzburgu!

W apartamentowcu w Salzburgu spór o koszty remontu wywołuje zamieszanie wśród mieszkańców. Hans Huber i Bernhard Mühlbacher od lat walczą z deweloperami w Leitgöb Wohnbau. Chodzi o ponad 100 000 euro, które trzeba zebrać w ramach niezbędnego remontu. Konflikt jest szczególnie wybuchowy, biorąc pod uwagę historię szkód spowodowanych przez wodę w kompleksie mieszkalnym.

Już w 2019 roku na suficie w mieszkaniu Bernharda Mühlbachera pojawiły się brązowe plamy, wskazujące na zalania. Natychmiast powiadomiono zarządcę nieruchomości, a dekarz dokonał naprawy. Ale to nie wydawało się rozwiązać problemów. W latach 2021 i 2022 ponownie doszło do szkód spowodowanych przez wodę, co prawdopodobnie wynikało z nieprawidłowej instalacji układu fotowoltaicznego. Aby uniknąć dalszych zniszczeń, obaj mieszkańcy na własny koszt zdemontowali układ fotowoltaiczny.

Zgniły bagażnik dachowy i długie kłótnie

Profesjonalne dochodzenie ostatecznie wykazało, że drewniana belka dachowa została całkowicie przegniła, co zagroziło bezpieczeństwu całego domu. Leitgöb Wohnbau początkowo obiecał naprawienie szkód, ale dyskusje się przeciągały. Deweloperzy wycofali ofertę ugody, która miała pokryć 70 proc. kosztów naprawy. Obecnie w kilku raportach udowodniono, że układ fotowoltaiczny nie został odpowiednio zamocowany, lecz stronom wciąż daleko do znalezienia rozwiązania.

W takich przypadkach często pojawia się pytanie, kto ostatecznie pokryje koszty remontu. Według [ra-kotz.de] (https://www.ra-kotz.de/wasser Schadenssanierung-wer-traegt-prognoseRisk-bei- Schadensbewärtsung.htm) właściciele zazwyczaj muszą zapłacić za szkody w konstrukcji budynku, pod warunkiem, że najemcy nie działali zawinionych. W przypadku szkód spowodowanych przez wodę zaleca się także regularne sprawdzanie technologii budynku i terminowe zgłaszanie ewentualnych uszkodzeń. Przede wszystkim wynajmujący ma obowiązek ustalić przyczynę zalania i zorganizować naprawę szkody.

Rozwój sporu prawnego

Sprawa Hubera i Mühlbachera ilustruje, jak złożone może być radzenie sobie ze szkodami spowodowanymi przez wodę. W podobnym przypadku dotyczącym znacznych szkód spowodowanych przez wodę w przedszkolu wykazano, że doprecyzowanie obowiązków często prowadzi do sporów. Sąd Okręgowy zdecydował, że towarzystwo ubezpieczeniowe powoda było zobowiązane do zwrotu powodowi odszkodowania na kwotę ponad 426 000 euro, gdyż szkoda powstała na skutek źle wykonanych prac remontowych. W tym kontekście staje się jasne, jak ważne są porady ekspertów dla wszystkich zaangażowanych osób, aby zminimalizować szkody następcze i utrzymać koszty pod kontrolą.

Sytuacja pozostaje napięta dla najemców Hubera i Mühlbachera. Choć twórcy Leitgöb Wohnbau w związku z toczącym się postępowaniem nie udzielają żadnych dalszych komentarzy, nadzieja na szybkie rozwiązanie jest odległa. Pytaniem jest nie tylko to, kto pokryje koszty, ale także jakie skutki zdrowotne i finansowe szkód spowodowanych przez wodę będą dla dotkniętych nimi mieszkańców. Konsumenci muszą zawsze pamiętać, że w przypadku sporu mają również prawo do obniżki czynszu w przypadku znacznych zakłóceń.

Szkody spowodowane przez wodę mogą mieć dalekosiężne konsekwencje i należy się nimi zająć ostrożnie. Według kanzlei-herfurtner.de nie chodzi tu tylko o bezpieczeństwo finansowe, ale także o bezpieczeństwo warunków życia. Wczesne zgłoszenie i profesjonalna ocena są niezbędne, aby móc jasno ocenić swoją sytuację.