Suche
Mein Konto
Kjemp om reparasjonskostnader: vannskader i en bygård i Salzburg!
Beboere i Langwied krangler om oppussingskostnader etter gjentatte vannskader, mens eiendomsutvikler Leitgöb Wohnbau ser etter løsninger.
Kjemp om reparasjonskostnader: vannskader i en bygård i Salzburg!
I en bygård i Salzburg skaper en strid om oppussingskostnader oppsikt blant beboerne. Hans Huber og Bernhard Mühlbacher har kjempet med utviklerne hos Leitgöb Wohnbau i årevis. Det dreier seg om over 100.000 euro som må samles inn som en del av den nødvendige oppussingen. Konflikten er spesielt eksplosiv gitt historien om vannskader i boligkomplekset.
Allerede i 2019 dukket det opp brune flekker i taket i Bernhard Mühlbachers leilighet, noe som tyder på vannskader. Eiendomssjefen ble umiddelbart varslet og en taktekker utførte reparasjoner. Men det så ikke ut til å løse problemene. Vannskader oppsto igjen i 2021 og 2022, som trolig skyldtes mangelfull installasjon av solsystemet. For å unngå ytterligere skader fikk de to beboerne demontere solcelleanlegget for egen regning.
Et råttent takstativ og lange argumenter
En faglig undersøkelse avslørte til slutt at en takbjelke i tre var helt råtten – et forhold som satte sikkerheten til hele huset i fare. Leitgöb Wohnbau hadde i utgangspunktet lovet å reparere skaden, men diskusjonene trakk ut. Et forlikstilbud som skulle dekke 70 prosent av reparasjonskostnadene ble trukket tilbake av utbyggerne. Flere rapporter har nå bevist at solsystemet var mangelfullt festet, men partene er fortsatt et stykke unna å finne en løsning.
I slike tilfeller oppstår ofte spørsmålet om hvem som til syvende og sist skal betale for oppussingskostnadene. Ifølge [ra-kotz.de](https://www.ra-kotz.de/wasser Schadenssanierung-wer-traegt-prognoseRisk-bei- Schadensbewärtsung.htm) må utleiere vanligvis betale for skader på bygningskonstruksjonen, forutsatt at leietakerne ikke har opptrådt straffbart. Ved vannskader anbefales det også å jevnlig sjekke bygningsteknologien og melde fra om skader i tide. Fremfor alt plikter utleier å fastslå årsaken til vannskaden og sørge for utbedring av skaden.
Utviklingen i rettstvisten
Huber og Mühlbacher-saken illustrerer hvor kompleks håndtering av vannskader kan være. I en tilsvarende sak med betydelige vannskader i barnehage ble det vist at ansvarsavklaring ofte fører til tvister. Landsretten kom til at saksøkers forsikringsselskap måtte erstatte saksøker for skader på over 426.000 euro fordi skaden skyldtes dårlig utført oppussingsarbeid. I denne sammenheng blir det tydelig hvor viktig ekspertrådgivning er for alle involverte for å minimere følgeskader og holde kostnadene under kontroll.
Situasjonen er fortsatt spent for leietakerne Huber og Mühlbacher. Mens utviklerne av Leitgöb Wohnbau ikke kommer med ytterligere kommentarer på grunn av den pågående saksgangen, er håpet om en tidlig løsning langt unna. Spørsmålet er ikke bare hvem som skal dekke kostnadene, men også hvilke helsemessige og økonomiske konsekvenser vannskadene får for de berørte beboerne. Forbrukerne må alltid huske på at de ved tvist også har rett til husleieavslag dersom det er vesentlige forstyrrelser.
Vannskader kan få vidtrekkende konsekvenser og må behandles nøye. Ifølge kanzlei-herfurtner.de er dette ikke bare et spørsmål om økonomisk sikkerhet, men også sikkerhet for levekår. Tidlig rapportering og faglig vurdering er vesentlig for å kunne vurdere egen situasjon tydelig.