Strijd om reparatiekosten: waterschade in een flatgebouw in Salzburg!

Strijd om reparatiekosten: waterschade in een flatgebouw in Salzburg!

In een appartementencomplex in Salzburg zorgt een geschil over de renovatiekosten voor opschudding onder de bewoners. Hans Huber en Bernhard Mühlbacher vechten al jaren met de ontwikkelaars van Leitgöb Wohnbau. Het gaat om ruim 100.000 euro die opgehaald moet worden in het kader van de noodzakelijke renovatie. Het conflict is bijzonder explosief gezien de geschiedenis van waterschade in het wooncomplex.

Al in 2019 verschenen er bruine vlekken op het plafond van het appartement van Bernhard Mühlbacher, wat duidde op waterschade. De beheerder werd onmiddellijk op de hoogte gebracht en een dakdekker voerde reparaties uit. Maar dat leek de problemen niet op te lossen. In 2021 en 2022 deed zich opnieuw waterschade voor, waarschijnlijk als gevolg van een gebrekkige installatie van het zonnestelsel. Om verdere schade te voorkomen, lieten de twee bewoners op eigen kosten het zonnestelsel ontmantelen.

Een verrot imperiaal en langdurige discussies

Uit professioneel onderzoek bleek uiteindelijk dat een houten dakbalk volledig verrot was, een omstandigheid die de veiligheid van het hele huis in gevaar bracht. Leitgöb Wohnbau had aanvankelijk beloofd de schade te herstellen, maar de discussies sleepten zich voort. Een schikkingsaanbod dat 70 procent van de reparatiekosten moest dekken, werd door de ontwikkelaars ingetrokken. Verschillende rapporten hebben inmiddels bewezen dat het zonnestelsel onvoldoende is bevestigd, maar de partijen zijn nog ver verwijderd van het vinden van een oplossing.

Vaak rijst in dergelijke gevallen de vraag wie uiteindelijk de renovatiekosten gaat betalen. Volgens [ra-kotz.de](https://www.ra-kotz.de/wasser Schadenssanierung-wer-traegt-prognoseRisk-bei-Schadensbewärtsung.htm) moeten verhuurders doorgaans betalen voor schade aan de constructie van het gebouw, op voorwaarde dat de huurders niet verwijtbaar hebben gehandeld. Bij waterschade is het daarnaast raadzaam om regelmatig de gebouwtechniek te controleren en eventuele schade tijdig te melden. Bovenal is de verhuurder verplicht de oorzaak van de waterschade vast te stellen en de schade te laten herstellen.

Ontwikkelingen in het juridische geschil

De zaak Huber en Mühlbacher illustreert hoe complex het omgaan met waterschade kan zijn. In een soortgelijk geval met aanzienlijke waterschade in een kinderdagverblijf werd aangetoond dat het verduidelijken van verantwoordelijkheden vaak tot geschillen leidt. De regionale rechtbank oordeelde dat de verzekeringsmaatschappij van eiseres een schadevergoeding van ruim 426.000 euro moest vergoeden, omdat de schade te wijten was aan slecht uitgevoerde renovatiewerkzaamheden. In deze context wordt duidelijk hoe belangrijk deskundig advies is voor alle betrokkenen om gevolgschade te minimaliseren en de kosten onder controle te houden.

Voor de huurders Huber en Mühlbacher blijft de situatie gespannen. Hoewel de ontwikkelaars van Leitgöb Wohnbau vanwege de lopende procedures geen verder commentaar geven, is de hoop op een vroege oplossing ver weg. De vraag is niet alleen wie de kosten gaat dragen, maar ook wat de gezondheids- en financiële gevolgen van de waterschade zullen zijn voor de getroffen bewoners. Consumenten moeten er altijd rekening mee houden dat zij bij een geschil ook recht hebben op huurverlaging als er sprake is van aanzienlijke verstoringen.

Waterschade kan verstrekkende gevolgen hebben en moet zorgvuldig worden aangepakt. Volgens kanzlei-herfurtner.de is dit niet alleen een kwestie van financiële zekerheid, maar ook van de veiligheid van de levensomstandigheden. Vroegtijdige rapportage en professionele beoordeling zijn essentieel om uw eigen situatie helder te kunnen beoordelen.