Suche
Mein Konto
Küzdelem a javítási költségekért: vízkár egy salzburgi bérházban!
Langwied lakói a felújítási költségekről vitatkoznak az ismételt vízkárok után, míg az ingatlanfejlesztő Leitgöb Wohnbau megoldásokat keres.
Küzdelem a javítási költségekért: vízkár egy salzburgi bérházban!
Egy salzburgi bérházban a felújítási költségek körüli vita kavar a lakók körében. Hans Huber és Bernhard Mühlbacher évek óta harcol a Leitgöb Wohnbau fejlesztőivel. Több mint 100 000 euróról van szó, amit a szükséges felújítás keretében kell előteremteni. A konfliktus különösen robbanásveszélyes, tekintettel a lakótelepen történt vízkárok történetére.
Már 2019-ben barna foltok jelentek meg a mennyezeten Bernhard Mühlbacher lakásában, ami vízkárra utalt. Azonnal értesítették az ingatlankezelőt, és egy tetőfedő elvégezte a javítást. De úgy tűnt, ez nem oldotta meg a problémákat. 2021-ben és 2022-ben ismét vízkár történt, ami valószínűleg a napelemes rendszer nem megfelelő telepítése miatt volt. A további károk elkerülése érdekében a két lakó saját költségén leszereltette a napelemes rendszert.
Rohadt tetőcsomagtartó és hosszas viták
A szakmai vizsgálat végül kiderítette, hogy egy fa tetőgerendák teljesen elkorhadtak – ez a körülmény az egész ház biztonságát veszélyeztette. Leitgöb Wohnbau eredetileg megígérte, hogy helyreállítja a kárt, de a megbeszélések elhúzódtak. A javítási költségek 70 százalékát fedező egyezségi ajánlatot visszavonták a fejlesztők. Mára több jelentés is bebizonyította, hogy a napelemes rendszert nem megfelelően rögzítették, de a megoldástól még messze vannak a felek.
Ilyenkor gyakran felmerül a kérdés, hogy végül ki fizeti a felújítás költségeit. A [ra-kotz.de] (https://www.ra-kotz.de/wasser Schadenssanierung-wer-traegt-prognoseRisk-bei- Schadensbewärtsung.htm) szerint a bérbeadóknak általában fizetniük kell az épület szerkezetében okozott károkért, feltéve, hogy a bérlők nem jártak el vétkes módon. Vízkár esetén is javasolt az építési technológia rendszeres ellenőrzése és az esetleges károk időben történő bejelentése. A bérbeadó köteles mindenekelőtt megállapítani a vízkár okát és gondoskodni a kár elhárításáról.
A jogvita fejleményei
A Huber és Mühlbacher eset jól mutatja, milyen bonyolult lehet a vízkár kezelése. Egy napköziben jelentős vízkárral járó hasonló esetben kiderült, hogy a felelősség tisztázása sokszor vitákhoz vezet. A területi bíróság úgy döntött, hogy a felperes biztosítótársaságának 426 000 eurót meghaladó kárát kellett megtérítenie a felperesnek, mert a kárt a rosszul elvégzett felújítási munkák okozták. Ebben az összefüggésben világossá válik, hogy mennyire fontosak a szakértői tanácsok minden érintett számára a következményes károk minimalizálása és a költségek kordában tartása érdekében.
Huber és Mühlbacher bérlők helyzete továbbra is feszült. Míg a Leitgöb Wohnbau fejlesztői a folyamatban lévő eljárások miatt nem fűznek további megjegyzéseket, a korai megoldás reménye még messze van. A kérdés nemcsak az, hogy ki állja a költségeket, hanem az is, hogy a vízkár milyen egészségügyi és anyagi következményekkel jár az érintett lakosok számára. A fogyasztóknak mindig szem előtt kell tartaniuk, hogy vita esetén jelentős fennakadások esetén bérleti díj csökkentésére is jogosultak.
A vízkár messzemenő következményekkel járhat, ezért gondosan kezelni kell. A kanzlei-herfurtner.de szerint ez nem csak anyagi biztonság kérdése, hanem életkörülmények biztonsága is. A korai jelentéstétel és a szakmai értékelés elengedhetetlen ahhoz, hogy egyértelműen fel tudja mérni saját helyzetét.