Lutte pour les coûts de réparation : dégâts des eaux dans un immeuble à Salzbourg !

Lutte pour les coûts de réparation : dégâts des eaux dans un immeuble à Salzbourg !

Dans un immeuble à Salzbourg, un différend sur les coûts de rénovation fait sensation parmi les habitants. Hans Huber et Bernhard Mühlbacher se battent depuis des années avec les développeurs de Leitgöb Wohnbau. C'est environ plus de 100 000 euros qui doivent être récoltés dans le cadre des rénovations nécessaires. Le conflit est particulièrement explosif compte tenu de l’historique des dégâts des eaux dans le complexe résidentiel.

Dès 2019, des taches brunes sont apparues sur le plafond de l'appartement de Bernhard Mühlbacher, indiquant un dégât des eaux. Le syndic a été immédiatement prévenu et un couvreur a effectué les réparations. Mais cela ne semble pas avoir résolu les problèmes. Des dégâts des eaux se sont produits à nouveau en 2021 et 2022, probablement dus à une installation inadéquate du système solaire. Afin d'éviter d'autres dégâts, les deux habitants ont fait démonter l'installation solaire à leurs frais.

Une galerie de toit pourrie et de longues disputes

Une enquête professionnelle a finalement révélé qu'une poutre de toit en bois était complètement pourrie, ce qui mettait en danger la sécurité de toute la maison. Leitgöb Wohnbau avait initialement promis de réparer les dégâts, mais les discussions s'éternisent. Une offre de règlement censée couvrir 70 pour cent des coûts de réparation a été retirée par les promoteurs. Plusieurs rapports ont prouvé que le système solaire n'était pas suffisamment fixé, mais les parties sont encore loin de trouver une solution.

Dans de tels cas, la question se pose souvent de savoir qui paiera en fin de compte les frais de rénovation. Selon [ra-kotz.de](https://www.ra-kotz.de/wasser Schadenssanierung-wer-traegt-prognoseRisk-bei- Schadensbewärtsung.htm), les propriétaires doivent généralement payer pour les dommages causés à la structure du bâtiment, à condition que les locataires n'aient pas agi de manière coupable. En cas de dégâts des eaux, il est également recommandé de contrôler régulièrement la technique du bâtiment et de signaler à temps tout dommage. Le propriétaire est avant tout tenu de déterminer la cause du dégât des eaux et de faire réparer les dégâts.

Développements dans le litige juridique

L’affaire Huber et Mühlbacher illustre à quel point la gestion des dégâts des eaux peut être complexe. Dans un cas similaire concernant un dégât des eaux important dans une garderie, il a été démontré que la clarification des responsabilités mène souvent à des litiges. Le tribunal régional a décidé que la compagnie d'assurance du plaignant devait rembourser au plaignant un préjudice de plus de 426 000 euros, car le préjudice était dû à des travaux de rénovation mal exécutés. Dans ce contexte, il apparaît clairement à quel point les conseils d'experts sont importants pour toutes les personnes impliquées afin de minimiser les dommages consécutifs et de maîtriser les coûts.

La situation reste tendue pour les locataires Huber et Mühlbacher. Bien que les promoteurs de Leitgöb Wohnbau ne fassent aucun autre commentaire en raison de la procédure en cours, l'espoir d'une solution rapide est loin. La question n’est pas seulement de savoir qui prendra en charge les coûts, mais aussi quelles seront les conséquences sanitaires et financières des dégâts des eaux pour les habitants concernés. Les consommateurs doivent toujours garder à l’esprit qu’en cas de litige, ils ont également droit à une réduction de loyer en cas de perturbations importantes.

Les dégâts des eaux peuvent avoir des conséquences considérables et doivent être traités avec précaution. Selon kanzlei-herfurtner.de, il ne s'agit pas seulement d'une question de sécurité financière, mais aussi de sécurité des conditions de vie. Un signalement précoce et une évaluation professionnelle sont essentiels pour pouvoir évaluer clairement votre propre situation.