Lucha por los costes de reparación: ¡daños por agua en un edificio de apartamentos en Salzburgo!

Lucha por los costes de reparación: ¡daños por agua en un edificio de apartamentos en Salzburgo!

En un edificio de apartamentos de Salzburgo, una disputa sobre los costes de renovación está causando revuelo entre los residentes. Hans Huber y Bernhard Mühlbacher llevan años peleando con los promotores de Leitgöb Wohnbau. Se trata de más de 100.000 euros que hay que recaudar en el marco de la necesaria renovación. El conflicto es particularmente explosivo dado el historial de daños por agua en el complejo residencial.

Ya en 2019 aparecieron manchas marrones en el techo del apartamento de Bernhard Mühlbacher, lo que indicaba daños por agua. El administrador de la propiedad fue notificado inmediatamente y un techador hizo las reparaciones. Pero eso no pareció resolver los problemas. En 2021 y 2022 se produjeron nuevamente daños por agua, probablemente debido a una instalación inadecuada del sistema solar. Para evitar mayores daños, los dos residentes hicieron desmantelar el sistema solar por su propia cuenta.

Un portaequipajes podrido y largas discusiones

Una investigación profesional finalmente reveló que una viga de madera del tejado estaba completamente podrida, una circunstancia que ponía en peligro la seguridad de toda la casa. Al principio, Leitgöb Wohnbau había prometido reparar los daños, pero las conversaciones se prolongaron. Los promotores retiraron una oferta de acuerdo que supuestamente cubriría el 70 por ciento de los costes de reparación. Varios informes han demostrado que el sistema solar no estaba suficientemente asegurado, pero las partes aún están lejos de encontrar una solución.

En tales casos, a menudo surge la pregunta de quién pagará en última instancia los costes de renovación. Según [ra-kotz.de](https://www.ra-kotz.de/wasser Schadenssanierung-wer-traegt-prognoseRisk-bei-Schadensbewärtsung.htm), los propietarios normalmente tienen que pagar por los daños a la estructura del edificio, siempre que los inquilinos no hayan actuado de manera culpable. En caso de daños por agua, también se recomienda comprobar periódicamente la tecnología del edificio e informar de cualquier daño a tiempo. Sobre todo, el arrendador está obligado a determinar la causa del daño causado por el agua y a encargarse de su reparación.

Avances en la disputa legal

El caso de Huber y Mühlbacher ilustra lo complejo que puede ser abordar los daños causados ​​por el agua. En un caso similar con importantes daños causados ​​por agua en una guardería, se demostró que la clarificación de responsabilidades a menudo conduce a disputas. El tribunal regional decidió que la compañía de seguros del demandante debía reembolsarle daños por valor de más de 426.000 euros porque los daños se debían a trabajos de renovación mal realizados. En este contexto, queda claro lo importante que es para todos los implicados el asesoramiento de expertos para minimizar los daños indirectos y mantener los costes bajo control.

La situación sigue siendo tensa para los inquilinos Huber y Mühlbacher. Aunque los desarrolladores de Leitgöb Wohnbau no hacen más comentarios debido al proceso en curso, la esperanza de una pronta solución está muy lejos. La cuestión no es sólo quién cubrirá los costes, sino también cuáles serán las consecuencias sanitarias y económicas de los daños causados ​​por el agua para los residentes afectados. Los consumidores siempre deben tener en cuenta que, en caso de litigio, también tienen derecho a una reducción del alquiler si se producen perturbaciones importantes.

Los daños causados ​​por el agua pueden tener consecuencias de gran alcance y deben abordarse con cuidado. Según kanzlei-herfurtner.de, no se trata sólo de una cuestión de seguridad financiera, sino también de seguridad de las condiciones de vida. La notificación temprana y la evaluación profesional son esenciales para poder evaluar claramente su propia situación.