Μάχη για το κόστος επισκευής: ζημιά από νερό σε πολυκατοικία στο Σάλτσμπουργκ!

Μάχη για το κόστος επισκευής: ζημιά από νερό σε πολυκατοικία στο Σάλτσμπουργκ!

Σε πολυκατοικία στο Σάλτσμπουργκ, μια διαμάχη για το κόστος ανακαίνισης προκαλεί σάλο στους κατοίκους. Ο Hans Huber και ο Bernhard Mühlbacher τσακώνονται με τους προγραμματιστές στο Leitgöb Wohnbau εδώ και χρόνια. Πρόκειται για περισσότερα από 100.000 ευρώ που πρέπει να συγκεντρωθούν στο πλαίσιο της απαραίτητης ανακαίνισης. Η σύγκρουση είναι ιδιαίτερα εκρηκτική δεδομένου του ιστορικού ζημιών από νερό στο συγκρότημα κατοικιών.

Ήδη από το 2019, καφέ κηλίδες εμφανίστηκαν στην οροφή του διαμερίσματος του Bernhard Mühlbacher, υποδεικνύοντας ζημιά από το νερό. Ο διαχειριστής του ακινήτου ειδοποιήθηκε αμέσως και ένας στεγαστής έκανε επισκευές. Αλλά αυτό δεν φάνηκε να λύνει τα προβλήματα. Ζημιές από το νερό σημειώθηκαν ξανά το 2021 και το 2022, που πιθανότατα οφειλόταν σε ανεπαρκή εγκατάσταση του ηλιακού συστήματος. Για να αποφευχθούν περαιτέρω ζημιές, οι δύο κάτοικοι προχώρησαν στην αποξήλωση του ηλιακού συστήματος με δικά τους έξοδα.

Μια σάπια σχάρα οροφής και μακροχρόνιες διαφωνίες

Μια επαγγελματική έρευνα αποκάλυψε τελικά ότι ένα ξύλινο δοκάρι στέγης ήταν εντελώς σάπιο - μια περίσταση που έθεσε σε κίνδυνο την ασφάλεια ολόκληρου του σπιτιού. Ο Leitgöb Wohnbau είχε αρχικά υποσχεθεί να αποκαταστήσει τη ζημιά, αλλά οι συζητήσεις κράτησαν. Μια προσφορά διακανονισμού που υποτίθεται ότι κάλυπτε το 70 τοις εκατό του κόστους επισκευής αποσύρθηκε από τους προγραμματιστές. Αρκετές αναφορές έχουν πλέον αποδείξει ότι το ηλιακό σύστημα ήταν ανεπαρκώς στερεωμένο, αλλά τα μέρη απέχουν ακόμη πολύ από την εξεύρεση λύσης.

Σε τέτοιες περιπτώσεις, τίθεται συχνά το ερώτημα ποιος θα πληρώσει τελικά το κόστος ανακαίνισης. Σύμφωνα με το [ra-kotz.de](https://www.ra-kotz.de/wasser Schadenssanierung-wer-traegt-prognoseRisk-bei- Schadensbewärtsung.htm), οι ιδιοκτήτες συνήθως πρέπει να πληρώσουν για ζημιές στην κτιριακή δομή, υπό την προϋπόθεση ότι οι ενοικιαστές δεν έχουν ενεργήσει ένοχα. Σε περίπτωση ζημιάς από το νερό, συνιστάται επίσης να ελέγχετε τακτικά την τεχνολογία του κτιρίου και να αναφέρετε έγκαιρα τυχόν ζημιές. Πάνω απ' όλα, ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να προσδιορίσει την αιτία της ζημιάς στο νερό και να φροντίσει για την αποκατάσταση της ζημιάς.

Εξελίξεις στη δικαστική διαμάχη

Η υπόθεση Huber και Mühlbacher δείχνει πόσο περίπλοκη μπορεί να είναι η αντιμετώπιση της ζημιάς από το νερό. Σε αντίστοιχη περίπτωση με σημαντική ζημιά στο νερό σε παιδικό σταθμό, φάνηκε ότι η αποσαφήνιση ευθυνών οδηγεί συχνά σε διαφωνίες. Το περιφερειακό δικαστήριο αποφάσισε ότι η ασφαλιστική εταιρεία του ενάγοντα έπρεπε να αποζημιώσει τον ενάγοντα για ζημιές άνω των 426.000 ευρώ, επειδή η ζημιά οφειλόταν σε κακώς πραγματοποιηθείσες εργασίες ανακαίνισης. Σε αυτό το πλαίσιο, γίνεται σαφές πόσο σημαντική είναι η συμβουλή ειδικών για όλους τους εμπλεκόμενους, προκειμένου να ελαχιστοποιηθούν οι επακόλουθες ζημιές και να διατηρηθεί το κόστος υπό έλεγχο.

Η κατάσταση παραμένει τεταμένη για τους ενοικιαστές Huber και Mühlbacher. Ενώ οι προγραμματιστές του Leitgöb Wohnbau δεν κάνουν περαιτέρω σχόλια λόγω των συνεχιζόμενων διαδικασιών, η ελπίδα για μια έγκαιρη λύση είναι πολύ μακριά. Το ερώτημα δεν είναι μόνο ποιος θα καλύψει το κόστος, αλλά και ποιες θα είναι οι υγειονομικές και οικονομικές συνέπειες της ζημιάς στο νερό για τους πληγέντες κατοίκους. Οι καταναλωτές πρέπει πάντα να έχουν υπόψη τους ότι σε περίπτωση διαφωνίας έχουν και το δικαίωμα μείωσης του ενοικίου εάν υπάρχουν σημαντικές διακοπές.

Η ζημιά στο νερό μπορεί να έχει εκτεταμένες συνέπειες και πρέπει να αντιμετωπιστεί προσεκτικά. Σύμφωνα με το kanzlei-herfurtner.de, αυτό δεν είναι μόνο ζήτημα οικονομικής ασφάλειας, αλλά και ασφάλειας των συνθηκών διαβίωσης. Η έγκαιρη αναφορά και η επαγγελματική αξιολόγηση είναι απαραίτητες για να μπορέσετε να αξιολογήσετε με σαφήνεια τη δική σας κατάσταση.