Bojujte za náklady na opravu: poškození vodou v činžovním domě v Salcburku!

Bojujte za náklady na opravu: poškození vodou v činžovním domě v Salcburku!

V bytovém domě v Salcburku vyvolává mezi obyvateli rozruch spor o náklady na rekonstrukci. Hans Huber a Bernhard Mühlbacher bojují s vývojáři v Leitgöb Wohnbau už léta. Jde o více než 100 000 eur, které je třeba vybrat v rámci nutné rekonstrukce. Konflikt je obzvláště výbušný vzhledem k historii poškození vodou v obytném komplexu.

Již v roce 2019 se na stropě v bytě Bernharda Mühlbachera objevily hnědé skvrny, které naznačovaly poškození vodou. Okamžitě byl informován správce nemovitosti a pokrývač provedl opravu. Ale zdálo se, že to problémy nevyřešilo. K poškození vodou došlo opět v letech 2021 a 2022, což bylo pravděpodobně způsobeno nedostatečnou instalací solárního systému. Aby nedošlo k dalším škodám, nechali dva obyvatelé na vlastní náklady solární systém demontovat.

Prohnilý střešní nosič a sáhodlouhé hádky

Odborným šetřením se nakonec zjistilo, že dřevěný trám střechy je zcela shnilý – což je okolnost, která ohrožuje bezpečnost celého domu. Leitgöb Wohnbau původně slíbil, že škody napraví, ale diskuse se protáhly. Nabídku na vyrovnání, která měla pokrýt 70 procent nákladů na opravu, developeři stáhli. Několik zpráv nyní prokázalo, že sluneční soustava byla nedostatečně upevněna, ale strany jsou stále daleko od nalezení řešení.

V takových případech často vyvstává otázka, kdo nakonec náklady na rekonstrukci zaplatí. Podle [ra-kotz.de](https://www.ra-kotz.de/wasser Schadenssanierung-wer-traegt-prognoseRisk-bei-Schadensbewärtsung.htm) musí pronajímatel obvykle zaplatit škody na stavební konstrukci, pokud nájemci nejednali zaviněně. V případě poškození vodou se také doporučuje pravidelně kontrolovat technologii stavby a případné škody včas nahlásit. Pronajímatel je především povinen zjistit příčinu vodní škody a zajistit odstranění škody.

Vývoj soudního sporu

Případ Huber a Mühlbacher ilustruje, jak složité může být řešení škod způsobených vodou. V podobném případě s významnými škodami na vodě v jeslích se ukázalo, že vyjasňování povinností často vede ke sporům. Krajský soud rozhodl, že pojišťovna žalobce musí žalobci uhradit škodu přes 426 000 eur, protože škoda vznikla v důsledku špatně provedených rekonstrukčních prací. V této souvislosti se ukazuje, jak důležité jsou odborné rady pro všechny zúčastněné, aby se minimalizovaly následné škody a udržely náklady pod kontrolou.

Situace zůstává napjatá pro nájemníky Huber a Mühlbacher. Zatímco vývojáři Leitgöb Wohnbau vzhledem k probíhajícímu řízení žádné další připomínky nekomentují, naděje na brzké řešení je daleko. Otázkou je nejen to, kdo uhradí náklady, ale také jaké zdravotní a finanční důsledky budou mít vodní škody pro postižené obyvatele. Spotřebitelé musí mít vždy na paměti, že v případě sporu mají také právo na snížení nájemného, ​​pokud by došlo k výrazným poruchám.

Škody způsobené vodou mohou mít dalekosáhlé následky a je třeba je pečlivě řešit. Podle kanzlei-herfurtner.de to není jen otázka finančního zabezpečení, ale také zabezpečení životních podmínek. Včasné hlášení a odborné posouzení jsou nezbytné, abyste mohli jasně posoudit svou vlastní situaci.