Борба за разходите за ремонт: щети от вода в жилищна сграда в Залцбург!

Борба за разходите за ремонт: щети от вода в жилищна сграда в Залцбург!

В жилищна сграда в Залцбург спор за разходите за ремонт предизвиква смут сред жителите. Ханс Хубер и Бернхард Мюлбахер се борят с разработчиците от Leitgöb Wohnbau от години. Става дума за над 100 000 евро, които трябва да бъдат събрани като част от необходимия ремонт. Конфликтът е особено експлозивен предвид историята на щетите от водата в жилищния комплекс.

Още през 2019 г. кафяви петна се появиха на тавана в апартамента на Бернхард Мюлбахер, което показва щети от вода. Незабавно е уведомен управителят и майстор е извършил ремонт. Но това изглежда не реши проблемите. Водните щети настъпиха отново през 2021 г. и 2022 г., което вероятно се дължи на неправилно инсталиране на слънчевата система. За да избегнат допълнителни щети, двамата обитатели демонтираха соларната система за своя сметка.

Скапан багажник на покрива и дълги спорове

Професионална проверка най-накрая разкрива, че дървената греда на покрива е напълно изгнила – обстоятелство, което застрашава безопасността на цялата къща. Първоначално Leitgöb Wohnbau обеща да поправи щетите, но дискусиите се проточиха. Предложението за споразумение, което трябваше да покрие 70 процента от разходите за ремонт, беше оттеглено от разработчиците. Няколко доклада доказаха, че слънчевата система е била неадекватно закрепена, но страните все още са далеч от намирането на решение.

В такива случаи често възниква въпросът кой в ​​крайна сметка ще плати разходите за ремонт. Според [ra-kotz.de](https://www.ra-kotz.de/wasser Schadenssanierung-wer-traegt-prognoseRisk-bei-Schadensbewärtsung.htm), наемодателите обикновено трябва да платят за повреда на конструкцията на сградата, при условие че наемателите не са действали виновно. В случай на повреда от вода се препоръчва също така редовно да се проверява строителната технология и да се докладват навреме за щети. Преди всичко наемодателят е длъжен да установи причината за щетите от вода и да организира отстраняването на щетите.

Развитие на съдебния спор

Случаят Huber и Mühlbacher илюстрира колко сложно може да бъде справянето с щетите от вода. При подобен случай със значителни щети от вода в детско заведение се оказа, че изясняването на отговорности често води до спорове. Окръжният съд реши, че застрахователната компания на ищеца трябва да възстанови на ищеца щети от над 426 000 евро, тъй като щетите се дължат на лошо извършени ремонтни дейности. В този контекст става ясно колко важни са експертните съвети за всички участници, за да се сведат до минимум последващите щети и да се държат разходите под контрол.

Ситуацията остава напрегната за наемателите Хубер и Мюлбахер. Въпреки че разработчиците на Leitgöb Wohnbau не правят повече коментари поради продължаващото производство, надеждата за ранно решение е далече. Въпросът е не само кой ще поеме разходите, но и какви ще бъдат здравните и финансови последици от щетите от водата за засегнатите жители. Потребителите винаги трябва да имат предвид, че в случай на спор те също имат право на намаление на наема, ако има значителни смущения.

Щетите от вода могат да имат дълготрайни последици и трябва да бъдат разгледани внимателно. Според kanzlei-herfurtner.de това не е само въпрос на финансова сигурност, но и сигурност на условията на живот. Ранното докладване и професионалната оценка са от съществено значение, за да можете ясно да оцените собствената си ситуация.