قتال حول تكاليف الإصلاح: أضرار ناجمة عن المياه في مبنى سكني في سالزبورغ!

قتال حول تكاليف الإصلاح: أضرار ناجمة عن المياه في مبنى سكني في سالزبورغ!

في مبنى سكني في سالزبورغ، أثار الخلاف حول تكاليف التجديد ضجة بين السكان. كان Hans Huber وBernhard Mühlbacher يتقاتلان مع المطورين في Leitgöb Wohnbau منذ سنوات. يجب جمع أكثر من 100000 يورو كجزء من عملية التجديد الضرورية. يعتبر النزاع متفجراً بشكل خاص نظراً لتاريخ الأضرار التي لحقت بالمياه في المجمع السكني.

في وقت مبكر من عام 2019، ظهرت بقع بنية اللون على سقف شقة بيرنهارد موهلباشر، مما يشير إلى حدوث أضرار ناجمة عن المياه. تم إخطار مدير العقار على الفور وقام أحد عمال الأسقف بإجراء الإصلاحات. ولكن لا يبدو أن هذا يحل المشاكل. وحدثت الأضرار الناجمة عن المياه مرة أخرى في عامي 2021 و2022، والتي ربما كانت بسبب عدم كفاية تركيب النظام الشمسي. ومن أجل تجنب المزيد من الأضرار، قام السكان بتفكيك النظام الشمسي على نفقتهم الخاصة.

رف سقف فاسد وحجج طويلة

كشف تحقيق احترافي أخيرًا أن عارضة السقف الخشبية كانت فاسدة تمامًا - وهو الظرف الذي يعرض سلامة المنزل بأكمله للخطر. كان Leitgöb Wohnbau قد وعد في البداية بإصلاح الأضرار، لكن المناقشات استمرت. تم سحب عرض التسوية الذي كان من المفترض أن يغطي 70 بالمائة من تكاليف الإصلاح من قبل المطورين. وقد أثبتت العديد من التقارير الآن أن النظام الشمسي لم يتم تثبيته بشكل كافٍ، لكن الأطراف لا تزال بعيدة عن إيجاد حل.

في مثل هذه الحالات، غالبًا ما يُطرح السؤال حول من سيدفع في النهاية تكاليف التجديد. وفقًا لـ [ra-kotz.de](https://www.ra-kotz.de/wasser Schadenssanierung-wer-traegt-prognoseRisk-bei-Schadensbewärtsung.htm)، يتعين على الملاك عادةً دفع ثمن الأضرار التي لحقت بهيكل المبنى، بشرط ألا يكون المستأجرون قد تصرفوا بشكل مذنب. في حالة حدوث تلف بسبب المياه، يوصى أيضًا بفحص تكنولوجيا البناء بانتظام والإبلاغ عن أي ضرر في الوقت المناسب. قبل كل شيء، يجب على المالك تحديد سبب الضرر الناتج عن المياه واتخاذ الترتيبات اللازمة لإصلاح الضرر.

تطورات النزاع القانوني

توضح قضية هوبر ومولباكر مدى تعقيد التعامل مع الأضرار الناجمة عن المياه. في حالة مماثلة مع أضرار كبيرة بالمياه في مركز للرعاية النهارية، تبين أن توضيح المسؤوليات غالبًا ما يؤدي إلى النزاعات. قررت المحكمة الإقليمية أنه يتعين على شركة التأمين التابعة للمدعي أن تعوض المدعي عن الأضرار التي تزيد عن 426000 يورو لأن الضرر كان بسبب سوء تنفيذ أعمال التجديد. وفي هذا السياق، يصبح من الواضح مدى أهمية مشورة الخبراء لجميع المعنيين من أجل تقليل الأضرار اللاحقة وإبقاء التكاليف تحت السيطرة.

لا يزال الوضع متوتراً بالنسبة للمستأجرين هوبر ومولباكر. في حين أن مطوري Leitgöb Wohnbau لا يقدمون أي تعليقات أخرى بسبب الإجراءات الجارية، فإن الأمل في التوصل إلى حل مبكر لا يزال بعيد المنال. والسؤال ليس فقط من سيغطي التكاليف، ولكن أيضًا ما هي العواقب الصحية والمالية المترتبة على الأضرار الناجمة عن المياه بالنسبة للسكان المتضررين. يجب على المستهلكين أن يضعوا في اعتبارهم دائمًا أنه في حالة حدوث نزاع، لديهم أيضًا الحق في تخفيض الإيجار في حالة حدوث اضطرابات كبيرة.

يمكن أن يكون للأضرار الناجمة عن المياه عواقب بعيدة المدى ويجب معالجتها بعناية. وفقًا لـ kanzlei-herfurtner.de، فإن الأمر لا يتعلق فقط بالأمن المالي، ولكن أيضًا بأمن الظروف المعيشية. يعد الإبلاغ المبكر والتقييم المهني ضروريين حتى تتمكن من تقييم وضعك بوضوح.