Affittare a Hohenzollernkarree: correzioni comunali contro l'usura!

Affittare a Hohenzollernkarree: correzioni comunali contro l'usura!

A Monaco la società immobiliare Münchner Wohnen ha lavorato ancora una volta attivamente sulla trasparenza dei prezzi. Dopo che nel 2023 la società edilizia comunale ha acquistato i 230 appartamenti a Hohenzollernkarree per 125 milioni di euro, i contratti di affitto sono stati ora controllati e corretti sul posto. Questa iniziativa dimostra che Monaco mantiene gli stessi principi quando si tratta di prezzi di affitto equi. Il complesso nel quartiere Schwabing-West, circondato da Clemens-, Erich-Kästner-, Herzog- e Fallmerayerstrasse, è stato illuminato in dettaglio per identificare e segnalare prezzi di affitto eccessivi tz.de riportato.

Christian Müller, amministratore delegato di Münchner Wohnen, ha fornito informazioni sulla revisione. Sottolinea che gli affitti esorbitanti, anche nei vecchi contratti, non saranno tollerati. Particolarmente degna di nota è stata la correzione di due locazioni che superavano il 150% dell'indice locativo valido. Entrambi i contratti sono stati adeguati e gli importi pagati in eccesso sono stati rimborsati. Ciò segna un ulteriore passo avanti nella lotta contro l’usura degli affitti.

Evoluzione attuale dei prezzi degli affitti

Il prezzo medio di affitto per i vecchi contratti è ora di 19,05 euro al metro quadrato, mentre gli affitti per i nuovi affitti nell'Hohenzollernkarree sono di 15,08 euro al metro quadrato. La città garantisce che tutti i residenti siano stati informati per iscritto sui risultati del test e che il servizio clienti di Münchner Wohnen sia a disposizione per rispondere a qualsiasi domanda.

Per non perdere di vista la giungla dei prezzi degli affitti, vi invitiamo a consultare il nuovo indice degli affitti di Monaco di Baviera, approvato dal Comitato sociale del Consiglio comunale il 20 marzo 2025 e sarà confermato a breve dall'Assemblea generale. L'indice degli affitti viene aggiornato ogni due anni e offre indicazioni essenziali per inquilini e proprietari. I dati per la creazione si basano su un campione completo del registro della popolazione, compresi tutti i nuovi contratti di affitto o gli adeguamenti degli affitti effettuati tra febbraio 2018 e gennaio 2024, come spiega la Città di Monaco sul suo sito web: Città di Monaco.

I numeri parlano da soli: l’affitto netto medio nel nuovo indice degli affitti ammonta a 15,38 euro al metro quadrato, il che significa un aumento del 5,5% rispetto al precedente indice degli affitti del 2023. In alcune categorie abitative, soprattutto nelle unità più piccole o nelle nuove costruzioni, si sono registrati aumenti fino al 15%. Nonostante l’adeguamento dei prezzi, sul mercato degli affitti nelle località più ambite la pressione è ancora elevata.

Quadro giuridico

Questi adeguamenti e innovazioni sono necessari per soddisfare i requisiti legali ai sensi della Sezione 558 d del Codice civile tedesco (BGB). Ciò significa che gli aumenti degli affitti devono essere generalmente giustificati e l’attuale indice degli affitti gioca un ruolo centrale. È tanto più importante che venga aggiornato regolarmente e che eventuali adeguamenti entro il limite del 15% avvengano in tre anni, che è più severo rispetto alla regolamentazione nazionale del 20%. Gli inquilini hanno il diritto di accettare o rifiutare un aumento dell'affitto, sebbene sia possibile anche un consenso parziale. In caso di aumento, gli inquilini hanno tempo fino alla fine del secondo mese dal ricevimento della richiesta di aumento per disdire.

L'indice degli affitti è rilevante per tutti gli appartamenti finanziati privatamente e può essere visualizzato su mhmmuenchen.de. La situazione abitativa a Monaco rimane entusiasmante perché, nonostante l’aumento dei prezzi degli affitti, la città è chiaramente disposta ad agire a nome dei suoi inquilini e gli sforzi per garantire condizioni abitative eque continuano.