Reconstruction de la Nymphenburger Straße 3 : un différend éclate à propos de la façade d'un immeuble de grande hauteur

Reconstruction de la Nymphenburger Straße 3 : un différend éclate à propos de la façade d'un immeuble de grande hauteur

Dans la capitale du Land de Munich, les projets de refonte complète de l'ensemble des bureaux de la Nymphenburger Straße 3 entrent dans la prochaine étape. La commission d'urbanisme a récemment demandé des corrections aux plans de rénovation présentés par le cabinet d'architectes Henn. La version révisée envisage de préserver autant que possible la structure existante tout en gagnant plus d'espace louable. Fredrik Werner von Henn a souligné qu'un «épaississement» de la façade était nécessaire, mais cette idée s'est d'abord heurtée à la résistance de la commission. Vous pourriez imaginer que les angles distinctifs du plan d’étage en forme d’étoile sont conservés pour préserver le charme du design original. La discussion sur la préservation des bâtiments a été initiée parce que le projet original d'Oliver Betz avait déjà été réalisé en 2003 et qu'il critiquait les changements prévus.

La rénovation prévue vise à transformer durablement l'ensemble, qui a une superficie brute d'environ 15 000 m² et devrait à l'avenir atteindre environ 18 800 m². Selon wohnungswirtschaft-heute.de, plus de 90 % du bâtiment existant devrait être préservé. Une modernisation globale est néanmoins envisagée afin de remédier aux faiblesses énergétiques de l'ancienne façade vitrée. Cela entraîne une perte de chaleur et nécessite une énorme quantité d'énergie pour le refroidissement.

Concept global de durabilité

Le projet est activement soutenu par Nuveen Real Estate et vise à s'inscrire dans un concept global de durabilité. L'objectif est entre autres de créer un réseau de chauffage urbain et un futur raccordement de refroidissement urbain afin de réduire considérablement les émissions de CO₂. En outre, l'intégration d'éléments photovoltaïques et le passage à l'électricité verte sont d'autres éléments des mesures prévues. Les conversions font également partie d'une tendance plus large dans le secteur immobilier, comme le note bauvolution.de.

Dans ce contexte, non seulement les conversions et les revitalisations sont cruciales pour la durabilité des espaces urbains, mais également les approches créatives de réutilisation des bâtiments existants. L'objectif est d'améliorer l'utilisation actuelle de l'espace entre la Nymphenburger Straße et le campus Apple voisin afin de permettre une meilleure circulation et une meilleure mise en réseau.

Le chemin vers le nouvel ensemble

Les plans des bâtiments doivent être adaptés pour créer des bureaux modernes et un usage de restauration au rez-de-chaussée est également prévu. Un nouveau concept pour la cour implique la démolition d'un pavillon d'un seul étage tout en intégrant des toits-terrasses pour améliorer le microclimat et la biodiversité. Les travaux de construction sont prévus entre fin 2027 et 2029, dès que le permis de construire préliminaire, attendu pour le deuxième trimestre 2025, aura été délivré.

Le projet sera rediscuté lors de la prochaine réunion du 30 septembre. La Commission souligne qu'une conception uniforme des nouvelles façades est cruciale. Reste la question passionnante : la commission se conformera-t-elle au souhait de préserver la structure d'origine ou va-t-elle dans une direction qui pourrait mettre en danger le charme original de la Nymphenburger Straße ?