慕尼黑的价格狂潮：单户住宅超过一百万欧元！

慕尼黑的价格狂潮：单户住宅超过一百万欧元！

慕尼黑的房地产业依然活跃。自去年以来，公寓和独立屋的价格显着上涨，吸引了周边地区的买家。 首都 报道称，单户住宅的平均价格甚至超过了100万欧元大关。这是巴伐利亚首府房地产市场仍在蓬勃发展的明显迹象。

但这对于每个正在寻找房屋或公寓的人来说意味着什么呢？现有房产非常稀有，在远郊，它们的要价为每平方米 10,000 欧元。在施瓦宾格（Schwabing）、宁芬堡（Nymphenburg）或诺伊豪森（Neuhausen）等热门城区，价格也便宜不了多少。至少慕尼黑周边郊区还是有相对有吸引力的报价。这里，现有公寓每平方米的价格低于 6,000 欧元大关，大约是慕尼黑市中心的一半。

价格制定详情

慕尼黑的物价发展引人注目。大声 不朽之门 目前公寓平均价格为每平方米 9,463 欧元。与去年平均价格8,618欧元相比，上涨了3.33%。一室公寓的需求尤其旺盛，目前价格为 9,624 欧元，同比增长近 4.5%。

• Preise für verschiedene Wohnungstypen:
• 1 Zimmer: 9.624 € (+4,48 %)
• 2 Zimmer: 9.552 € (+1,09 %)
• 3 Zimmer: 9.311 € (+3,21 %)
• 4 Zimmer: 9.322 € (+3,53 %)
• 5+ Zimmer: 9.716 € (+7,79 %)

房价也反映了类似的发展。独栋住宅的平均价格稳定在每平方米10,378欧元，比去年小幅上涨0.26%。多户住宅的需求日益增长，平均价格为 8,746 欧元（+4.59%）。如果你观察不同类型的房屋，你会发现价格趋势基本保持稳定，即使某些类型的房屋出现小幅下跌。

市场分析与展望

市场分析 格拉泽房地产建议 重申慕尼黑的房价已较 2023 年的峰值下跌约 11%，但目前又开始上涨。目前慕尼黑公寓的平均价格为每平方米 8,000 欧元，而一年前为每平方米 9,000 欧元。

未来的发展表明需求仍然没有中断。截至 2025 年 5 月，公寓价格再次上涨 1.5%，独立屋价格再次上涨 0.3%，但市场观察人士指出，尽管过去几个月市场出现波动，但慕尼黑的房地产价格在过去 15 年里仍上涨了 135%，令人印象深刻。因此，未来几个月购买价格是否以及如何发展仍有待观察。